Vastgoedprijzen in de belangrijkste markten van Azië zullen in 2025 stijgen: Hongkong loopt voorop

Volgens een rapport van Bloomberg zullen de vastgoedprijzen in verschillende grote Aziatische markten in 2025 naar verwachting stijgen, waarbij Hongkong het voortouw zal nemen.

De gegevens laten een duidelijke ommekeer zien op de huizenmarkt in Hongkong, die al jaren een neergang doormaakt.

Daarnaast wordt verwacht dat ook Australië, Singapore en Japan te maken krijgen met stijgende huizenprijzen, zij het in een gematigder tempo.

Hongkong leidt met een stijging van maximaal 10% in vastgoedprijzen

Hongkong, waar de huizenprijzen sinds de piek in 2019 met bijna 30% zijn gedaald, staat nu op het punt van herstel.

Analisten voorspellen dat de vastgoedprijzen in 2025 met maar liefst 10% kunnen stijgen. Dit zou een belangrijke ommekeer betekenen voor de vastgoedmarkt van de stad.

Verschillende factoren dragen bij aan deze positieve vooruitzichten, waaronder recente renteverlagingen, economisch herstel en ondersteunend overheidsbeleid.

De regering van Hongkong heeft al maatregelen genomen om de markt te stimuleren, zoals het versoepelen van de hypotheekregels om lagere aanbetalingen mogelijk te maken.

Verwacht wordt dat deze verandering meer kopers zal aantrekken en wordt gezien als een belangrijke drijfveer achter de verwachte prijsstijgingen.

Ken Foong, analist bij Bloomberg Intelligence, merkte op dat deze maatregelen het vertrouwen in de markt waarschijnlijk zullen vergroten en de neerwaartse trend van voorgaande jaren zullen omkeren.

De inspanningen van de overheid om het economisch herstel na de pandemie te ondersteunen, hebben de huizenmarkt, die al enkele jaren in de problemen zit, een broodnodige impuls gegeven.

De huizenprijzen in Australië zullen stijgen, met Perth en Brisbane voorop

Ook de Australische huizenmarkt zal naar verwachting een opleving doormaken, waarbij de huizenprijzen naar verwachting met 7% tot 8% zullen stijgen in 2025. De groei wordt vooral aangestuurd door steden als Perth en Brisbane, waar de prijzen dit jaar snel zijn gestegen.

Analisten voorspellen zelfs nog hogere prijzen in deze twee steden, met een potentiële prijsstijging van maar liefst 15% in Perth en 10% in Brisbane.

Vooral deze steden hebben geprofiteerd van de sterke vraag en het lage aanbod, en van het economisch herstel.

De huizenmarkt in Australië als geheel kent in de meeste regio's stijgende prijzen, maar Perth en Brisbane zullen naar verwachting het voortouw nemen.

Analisten wijzen erop dat deze steden de afgelopen maanden een aanzienlijke groei hebben doorgemaakt, en dat deze groei naar verwachting tot in 2025 zal aanhouden.

In sommige gebieden in Australië is het echter waarschijnlijk dat de prijzen licht zullen stijgen, afhankelijk van de lokale economische omstandigheden en marktfactoren.

Hoewel de algemene vooruitzichten voor de Australische markt positief zijn, kan de groeisnelheid per regio aanzienlijk verschillen.

Singaporese vastgoedmarkt zal weer stijgen na inzinking in Q3

Na een daling in het derde kwartaal van dit jaar zullen de huizenprijzen in Singapore naar verwachting in 2025 weer stijgen, met groeicijfers van ongeveer 3%.

Analisten zijn van mening dat lagere rentetarieven en aanhoudende vraag van kopers de markt zullen stimuleren.

Hoewel de vastgoedmarkt in Singapore relatief stabiel is, zullen een aantal economische factoren de prijzen het komende jaar naar verwachting opdrijven.

De vraag naar woningen in Singapore blijft groot, dankzij het vermogen om inflatie te weren, sterke financiële positie van huishoudens en een gestage stroom upgrades van sociale woningeigenaren die op zoek zijn naar particuliere appartementen.

Deze aanhoudende vraag zal naar verwachting de prijsstijgingen ondersteunen, ondanks zorgen over macro-economische onzekerheid en een toename van het aantal lanceringen van onroerend goed op de markt.

Analisten waarschuwen echter dat er verschillende factoren zijn die de verwachte winsten kunnen temperen, waaronder meer onverkochte voorraad en mogelijke veranderingen in het koperssentiment.

Desondanks wordt verwacht dat de vastgoedmarkt in Singapore veerkrachtig zal blijven, met een stabiele prijsgroei voor het komende jaar.

De Japanse huizenmarkt kent een bescheiden groei te midden van inflatiedruk

Naar verwachting zal de Japanse vastgoedmarkt in 2025 een bescheidener groei doormaken, waarbij de huizenprijzen naar verwachting met 2% zullen stijgen.

Hoewel dit lager is dan de verwachte groei in Hongkong en Australië, blijft de Japanse huizenmarkt kampen met aanhoudende inflatiedruk.

Vooral in steden als Tokio en Osaka wordt verwacht dat de prijzen zullen stijgen vanwege de aanhoudende vraag en de stijgende bouwkosten.

De verwachte prijsstijgingen worden in Japan vooral veroorzaakt door de inflatiedruk, waarbij de kosten voor materialen en arbeid stijgen.

Deze hogere kosten worden doorberekend aan huizenkopers, wat bijdraagt aan hogere huizenprijzen in grote stedelijke centra.

Bovendien profiteert de Japanse huizenmarkt van het lage aanbod in een aantal belangrijke gebieden, met name in Tokio, waar de vraag naar woningen nog steeds groot is.

De bescheiden prijsstijging is een weerspiegeling van het trage economische herstel in Japan, wat in contrast staat met de dynamischere groei die op andere Aziatische markten te zien is.

Analisten zijn echter van mening dat de Japanse huizenmarkt een aantrekkelijke investeringskans blijft voor zowel binnenlandse als internationale kopers, vooral in de grotere steden.

Een regionaal herstel op de Aziatische huizenmarkten

Er wordt verwacht dat de vastgoedmarkten in Azië in 2025 een gestage groei zullen doormaken, waarbij Hongkong de koploper zal zijn.

Terwijl sommige landen een grotere groei zullen doormaken, zullen andere, zoals Japan en Singapore, een tragere maar nog steeds positieve groei laten zien.

De stijging van de vastgoedprijzen in de regio kan worden toegeschreven aan een combinatie van economisch herstel, steunmaatregelen van de overheid en veranderende marktdynamiek.

Voor investeerders zou 2025 een veelbelovend jaar kunnen zijn om de Aziatische vastgoedmarkten te betreden, met name in Hongkong, Australië en Singapore.

Hoewel enige voorzichtigheid geboden is, gezien de potentiële macro-economische instabiliteit en veranderende marktomstandigheden, blijven de vooruitzichten voor de regio grotendeels optimistisch.