Hoe Via MonteNapoleone in Milaan de duurste straat ter wereld werd

De Via MonteNapoleone in Milaan is officieel uitgeroepen tot de duurste winkelstraat ter wereld. Daarmee verdringt de straat de Upper Fifth Avenue in New York van de troon.

Volgens de jaarlijkse wereldwijde index van Cushman & Wakefield bedraagt de gemiddelde huurprijs op de Milanese straat € 20.000 per vierkante meter per jaar, vergeleken met € 19.537 per vierkante meter op de Fifth Avenue.

De stijging van de huurprijzen weerspiegelt een groei van 11% voor Via MonteNapoleone in vergelijking met vorig jaar. Dit toont aan dat de straat gewild is bij wereldwijde luxe merken, van haute couture tot sieraden en zelfs ambachtelijke gebakjes.

Europese straten stijgen in wereldwijde ranglijst

Hoewel Fifth Avenue naar de tweede plaats zakte, klom New Bond Street in Londen naar de derde plaats. De huurprijzen stegen daar met 13% tot € 17.210 per vierkante meter.

De Avenue des Champs-Élysées in Parijs behield de vijfde plaats, met een huurprijs die met 10% steeg naar € 12.519 per vierkante meter.

Tsim Sha Tsui in Hongkong zakte naar de vierde plaats, terwijl andere bekende Europese straten, zoals de Bahnhofstrasse in Zürich (7e) en de Kohlmarkt in Wenen (10e), ook in de top 10 terechtkwamen.

Uit het rapport van Cushman & Wakefield blijkt dat de huurprijzen op 79 van de 138 onderzochte straten wereldwijd zijn gestegen.

Europese steden, met name in Italië, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk, vertoonden een sterke groei, gedreven door een aanhoudende vraag naar luxe winkelruimtes.

Bron: Cushman & Wakefield

Wat maakt Via MonteNapoleone zo exclusief?

Via MonteNapoleone is slechts 350 meter lang en ligt in het beroemde modevierkant van Milaan. Het combineert exclusiviteit met de nabijheid van culturele bezienswaardigheden en luxe diensten.

Guglielmo Miani, voorzitter van de vereniging MonteNapoleone District, zei dat de compacte omvang van de straat een groot voordeel is.

"Niet alles kan er passen, wat een voordeel is", zei Miani in een Euronews-verslag, en benadrukte dat de beperkte ruimte de exclusiviteit en dynamiek van het gebouw vergroot.

De grootste merken op de straat, waaronder de al lang bestaande huurder Fendi en de binnenkort te openen Tiffany's, halen een jaarlijkse omzet van € 50 tot € 100 miljoen.

Dankzij deze omzet kunnen ze de hoge huur betalen.

Van januari tot november dit jaar bezochten 11 miljoen mensen het district, maar de exacte cijfers over de grote uitgevende bezoekers en de mensen die alleen maar rondkijken, blijven onduidelijk.

Volgens Global Blue bedroeg het gemiddelde bedrag van een kassabon op Via MonteNapoleone tussen augustus en november € 2.500, het hoogste bedrag ter wereld.

De luxe reputatie van de straat trekt rijke shoppers aan. Buiten de winkels worden vaak Maserati's, Porsche's en Ferrari's gespot.

Voorspellingen voor wereldwijde winkelhotspots

Nu de e-commerce blijft groeien, is de aanhoudende vraag naar fysieke winkelruimtes op toplocaties een bewijs van hun cruciale rol in de merkstrategie.

“Deze internationaal gerenommeerde straten bieden merken de mogelijkheid om hun aanwezigheid te versterken en de klantervaring te optimaliseren. Luxe- en massamarktmerken vertrouwen steeds meer op fysieke winkels als uitbreiding van hun merk en als etalage voor exclusieve producten,” aldus Andreas Siebert, Head of Retail Investment Germany bij Cushman & Wakefield.

Terwijl Via MonteNapoleone in Milaan zijn positie als het toonbeeld van luxe verstevigt, weerspiegelt de opkomst ervan bredere trends in de wereldwijde detailhandel, waarbij exclusiviteit, cultuur en ervaring de succesfactor zijn.

Hoewel de Fifth Avenue in New York naar de tweede plaats is gezakt, blijft het een belangrijke winkelstraat.

Madelyn Wils, interim-voorzitter van de Fifth Avenue Association, erkende het succes van Milaan, maar toonde vertrouwen in de toekomst van Fifth Avenue.

"De investering van Milaan in de openbare ruimte betaalt zich uit, maar met nieuwe investeringen en recordverkopen zullen we binnenkort weer op de top staan", aldus Wils, zoals gemeld door Euronews.