Verkoop van nieuwe woningen in de VS herstelt in november, maar zorgen over hypotheekrente blijven bestaan

De verkoop van nieuwe woningen in de Verenigde Staten nam in november aanzienlijk toe. Hiermee werd het herstel ingezet na de daling die het gevolg was van de orkanen in de vorige maand.

Deze positieve ontwikkeling wordt echter getemperd door zorgen over de stijgende hypotheekrentes, die de verkoop in het komende jaar mogelijk kunnen drukken.

De huizenmarkt, een belangrijke indicator van de economische gezondheid, bevindt zich momenteel in een complex landschap, beïnvloed door zowel natuurlijke gebeurtenissen als aanpassingen van het monetaire beleid.

Herstel in november: een stijging van de verkoop van nieuwbouwwoningen

Het Census Bureau van het ministerie van Handel meldde maandag dat de verkoop van nieuwe woningen met 5,9% steeg naar een seizoensgecorrigeerd jaarlijks tempo van 664.000 eenheden vorige maand.

Ook de verkoopprognose voor oktober werd naar boven bijgesteld, van 610.000 naar 627.000 eenheden.

Deze groei overtrof de voorspellingen van economen, die een herstel naar een tempo van 660.000 eenheden voorspelden. Dit illustreert de veerkracht van de markt.

De verkoop van nieuwbouwwoningen, die goed is voor ongeveer 15% van de totale woningverkopen in de VS, wordt geregistreerd op het moment van het ondertekenen van het contract en is van maand tot maand wisselend.

De jaarlijkse verkoopaantallen voor november lieten een stijging van 8,7% zien, wat een onderliggende kracht in de markt laat zien.

Volatiliteit van hypotheekrentes

Ondanks de positieve verkoopcijfers kampt de huizenmarkt met uitdagingen door de stijgende hypotheekrentes.

Uit gegevens van Freddie Mac blijkt dat de gemiddelde rente op de populaire 30-jarige hypotheek met vaste rente vorige week steeg naar 6,72%, nadat deze de week ervoor was gedaald naar 6,60%.

Deze volatiliteit benadrukt de gevoeligheid van de huizenmarkt voor schommelingen in de rente.

Voorzichtige aanpak van de Fed

De beslissing van de Federal Reserve vorige week om de belangrijkste overnightrente met 25 basispunten te verlagen naar het bereik van 4,25%-4,50%, was weliswaar verwacht, maar werd gepaard met de voorspelling van slechts twee renteverlagingen in 2025.

Deze herziene prognose staat in contrast met hun eerdere voorspelling in september, waarin werd gesuggereerd dat er in 2025 vier renteverlagingen van een kwart procentpunt zouden komen.

De voorzichtigere aanpak van de Fed weerspiegelt de zorgen over de aanhoudende veerkracht van de economie en de aanhoudende inflatie.

Deze bescheidenere renteverlaging voor volgend jaar weerspiegelt ook de onzekerheid over het beleid van de nieuwe regering van president-elect Donald Trump, waaronder voorgestelde invoerrechten op geïmporteerde goederen, belastingverlagingen en massale deportaties van illegale immigranten. Economisten waarschuwen dat dit de inflatie kan aanwakkeren.

Deze onzekerheid heeft er ook toe geleid dat de rente op de Amerikaanse tienjarige staatsobligatie vorige week een nieuw 6,5 maanden hoogtepunt bereikte.

Omdat de hypotheekrente gekoppeld is aan de 10-jarige Amerikaanse staatsobligatie, zal deze stijging naar verwachting een verdere impact hebben op de huizenmarkt.