Is Dubai nog investeerbaar of is dat schip al gevaren?

De aandelenmarkt van Dubai heeft een golf van enthousiasme van beleggers doorgemaakt en heeft onlangs het hoogste punt in 17 jaar bereikt.

DFM – de Dubai Financial Market-index steeg begin 2025 tot voorbij de 5.400 punten, gesteund door sterke dividendaandelen, een golf van IPO's en hernieuwde internationale belangstelling.

Maar nu de waarderingen in sommige sectoren hoog beginnen te lijken, vragen beleggers zich af: is er nog ruimte om te stijgen, of naderen we de piek?

Zijn er nog mogelijkheden om te investeren in Dubai?

Volgens Faisal Hasan, een doorgewinterde marktstrateeg, is de rally geworteld in fundamentals. "De aandelen in Dubai zijn erg goed geweest in termen van dividenduitkering", zei hij maandag in een interview met CNBC .

Aan de overheid gelieerde entiteiten en vastgoedgiganten zoals Emaar hebben genereuze dividenden aangekondigd, waardoor beleggers worden aangetrokken die op rendement wedden. De markt is ook meer gediversifieerd geworden, met nieuwe noteringen die de liquiditeit verdiepen en de blootstelling aan de sector verbreden.

Toch erkende Hasan dat "in sommige sectoren de waarderingen er nu een beetje schuimig uitzien", een sentiment dat wordt herhaald door analisten die wijzen op de snelle appreciatie van onroerend goed en financiële aandelen.

Na een geweldig 2024 kan enige afkoeling onvermijdelijk zijn. In een recente AGBI-analyse werd opgemerkt dat de beurs van Dubai de afgelopen maanden weliswaar agressief naar boven bleef stijgen, maar dat het tempo naar verwachting in de toekomst zal afnemen, vooral als de olieprijzen gematigd blijven.

Wat drijft wereldwijde investeerders naar Dubai?

Voor internationale investeerders gaat de aantrekkingskracht van Dubai verder dan grote namen als Aramco of Emaar. "Er zijn veel goede bedrijven met sterke financiële resultaten en stabiele kasstromen", merkte Hasan op.

De kapitaalmarkten van de VAE zijn volwassen geworden en bieden kansen in verschillende sectoren - van AI en fintech tot rentegevoelige spelen zoals bankieren en nutsbedrijven.

Ook de strategische hervormingen van de stad hebben een rol gespeeld. Door de overheid gesteunde initiatieven op het gebied van AI, Web3 en hernieuwbare energie trekken institutioneel kapitaal aan, terwijl het Golden Visa-programma en de belastingvriendelijke omgeving vermogende particulieren en family offices blijven aantrekken.

Bovendien blijft de vastgoedsector van Dubai een magneet, met veel vraag naar luxe woningen en commercieel vastgoed.

Volgens het Dubai Land Department werden in het eerste kwartaal van 2025 45.376 vastgoedtransacties geregistreerd, wat neerkomt op een stijging van 22% op jaarbasis.

Ondertussen zijn het toerisme en de horeca booming, met 70 miljoen bezoekers in 2024, wat de vraag naar hotels, restaurants en entertainmentinfrastructuur aanwakkert.

Dus, is het Dubai-schip al gevaren?

Nagenoeg. Hoewel sommige sectoren misschien geprijsd zijn voor perfectie, biedt het bredere investeringslandschap van Dubai nog steeds aantrekkelijke waarde. De toenemende diepgang van de markt, de sectorale diversiteit en de duidelijkheid van de regelgeving maken de markt aantrekkelijk voor zowel dividendzoekende als groeigerichte beleggers.

Zoals Hasan het uitdrukte: "We zijn nog steeds optimistisch over de markten van de VAE en de geselecteerde sectoren ... vooral onder de goede dividendspelen die beschikbaar zijn op de aandelenmarkten van Abu Dhabi en Dubai."

Kortom, het schip is niet gevaren, het is gewoon selectiever navigeren. Voor investeerders die bereid zijn het huiswerk te doen, biedt Dubai nog steeds een haven die de moeite waard is om aan te meren.