Van $ 824 tot meer dan $ 1,300: hoe stijgende huurprijzen Amerikaanse loonstrookjes opslokken

Het lijkt misschien een verre herinnering, maar slechts 17 jaar geleden, in 2008, was de gemiddelde huur voor Amerikanen een bescheiden $ 824 per maand. Tegenwoordig is dat cijfer gestegen tot meer dan $ 1.300, en in grote grootstedelijke hubs zoals New York City en Los Angeles doet het zelfs dat nationale gemiddelde in het niet vallen.

Deze meedogenloze klim, waarbij de huren alleen al tussen 2022 en 2025 met bijna 6% stegen, betekent dat Amerikanen nu een veel groter deel van hun zuurverdiende inkomen besteden aan het houden van een dak boven hun hoofd.

De al lang bestaande financiële aanbeveling is om niet meer dan een derde van het inkomen aan huisvesting te besteden. Nu de huurprijzen in de Verenigde Staten echter consequent sneller stijgen dan de loonstijgingen, geeft een aanzienlijk aantal Amerikanen nu veel meer uit dan dat.

Een recente analyse van Self Financial, die huisvestingsgegevens van de US Census, Apartment List, het Bureau of Labor Statistics en de Federal Reserve heeft gesynthetiseerd, schetst een grimmig beeld van deze last en vertaalt deze in een meer tastbare metriek: werkuren.

Gemiddeld moeten Amerikanen nu 38.3 uur werken om hun maandelijkse huur te dekken. In de praktijk betekent dit dat de hele gemiddelde werkweek wordt opgeslokt door deze ene, essentiële uitgave.

Dit nationale gemiddelde maskeert echter een grote ongelijkheid in het hele land.

De kloof tussen staten: van 27 uur tot meer dan 60 uur

Het aantal werkuren dat nodig is om de huur te betalen, varieert sterk, afhankelijk van waar u woont.

Inwoners van Vermont staan voor de grootste uitdaging en moeten 60.2 uur per maand werken om aan hun gemiddelde maandelijkse huurkosten te voldoen, de hoogste van alle staten, volgens de Self Financial-analyse.

Aan de andere kant van het spectrum hebben degenen die in South Dakota wonen slechts 27.6 uur nodig om hun huur te dekken, waardoor ze op de laagste plek in het land staan.

Het is niet verwonderlijk dat de situatie het meest acuut is in de grote steden; inwoners van New York City moeten bijvoorbeeld maar liefst 90.2 uur per maand werken om hun huur te betalen - meer dan twee volledige werkweken.

Dit zijn de vijf Amerikaanse staten waar de meeste uren werk nodig zijn om de gemiddelde maandelijkse huur te dekken:

• Vermont: 60,2 uur
• Hawaï: 59,9 uur
• Californië: 52,4 uur
• New Jersey: 50,4 uur
• Maryland: 50,3 uur

En hier zijn de vijf Amerikaanse staten waar de minste uren nodig zijn:

• Maine: 32,3 uur
• North Dakota: 32,2 uur
• Alabama: 31,4 uur
• Arkansas: 31,1 uur
• South Dakota: 27,6 uur

Een sprankje hoop? Appartementboom biedt enige verlichting

Hoewel dit een somber vooruitzicht kan schetsen voor huurwoningen in de VS, gloort er een klein sprankje hoop aan de horizon.

In mei was de mediane vraaghuur in de VS zelfs met ongeveer 1% op jaarbasis gedaald, volgens vastgoedmakelaardij Redfin.

De reden voor dit lichte uitstel, zeggen economen van Redfin, is een hausse in de appartementenbouw, die momenteel in de buurt van het hoogste punt in 50 jaar zweeft.

"Hoewel de vraag van huurders sterk is, houdt het geen gelijke tred met het aanbod", legt Sheharyar Bokhari, een senior econoom van Redfin, uit.

Huren versus kopen: de goedkoopste van twee dure opties

Ondanks de hoge huurkosten blijft het een aanzienlijk goedkopere optie dan het kopen van een huis op de huidige Amerikaanse markt.

Een combinatie van torenhoge hypotheekrentes, die bijna 7% naderen, en huizenprijzen die maar liefst 55% hoger zijn dan begin 2020 (volgens de Case-Shiller US National Home Price Index), heeft het eigenwoningbezit voor velen onbereikbaar gemaakt.

De situatie in Austin, Texas, is een duidelijk voorbeeld. "Veel mensen in Austin merken dat het een stuk goedkoper is om te huren dan te kopen", vertelde Austin-makelaar Andrew Vallejo onlangs aan Fortune.

Deze grimmige realiteit onderstreept de aanhoudende financiële druk waarmee Amerikaanse huishoudens worden geconfronteerd terwijl ze door de uitdagende huizenmarkt navigeren.