Hoe lang duurt het voordat de huizenmarkt zich herstelt? De CEO van Redfin weegt mee

De verkoop van bestaande woningen in de VS steeg in juli met 2%, wat wijst op een bescheiden opleving van de kopersactiviteit.

De groei van de huizenprijzen vertraagde echter tot slechts 0,2% voor de maand, zelfs toen de voorraadniveaus het hoogste punt sinds mei 2020 bereikten.

Hoewel de betaalbaarheid een uitdaging blijft, zegt Glenn Kelman, CEO van Redfin, dat de huizenmarkt tekenen van herstel vertoont, waarbij lagere hypotheekrentes en dalende prijzen enige verlichting bieden aan kopers.

Hypotheekaftrek duwt huizenkopers terug

In een CNBC-interview deze week zei Redfin-topman Glenn Kelman dat zelfs bescheiden dalingen van de hypotheekrente een merkbare impact hebben.

Nu de rente iets daalt, bespaart de gemiddelde koper nu ongeveer $ 20,000 op de aankoop van een huis en $ 200 per maand op hypotheekbetalingen.

Deze financiële ademruimte moedigt meer kopers aan om opnieuw de markt te betreden. Kelman verwacht dat dit momentum de komende 6-9 maanden geleidelijk zal toenemen.

Hoewel betaalbaarheid een hindernis blijft, zorgt de combinatie van een tragere prijsgroei en lagere maandelijkse kosten voor een gunstiger klimaat.

Redfin meldt een toename tot 35% van het aantal geschreven aanbiedingen, wat suggereert dat het kopersvertrouwen terugkeert, zij het vanaf historisch lage niveaus.

Voorraadtrends stabiliseren de markt

Volgens CEO Glenn Kelman zag de huizenmarkt in de zomer een zeldzame opbouw van voorraad, waarbij het langer duurde om huizen te verkopen - gemiddeld zes weken vergeleken met vijf weken vorig jaar.

Deze verschuiving leidde tot prijsverzachting, vooral in oververhitte Sun Belt-markten zoals Texas en Florida. Verkopers trekken zich nu echter terug te midden van bredere economische onzekerheid, waardoor de voorraadgroei vertraagt tot het laagste tempo in 17 maanden.

Kelman beschrijft het huidige landschap als "redelijk goed uitgebalanceerd", waarbij noch kopers noch verkopers domineren.

Hoewel de betaalbaarheidskloof groot blijft, helpt de stabilisatie van de voorraad- en prijsdynamiek om een meer voorspelbare en navigeerbare markt voor kopers te creëren.

Regionale verschillen bepalen het gedrag van kopers

Over "Money Movers" merkte Kelman ook op dat geografie een cruciale rol speelt in het ongelijke herstel van de huizenmarkt.

Steden als Pittsburgh, Milwaukee en Cleveland zien de huizenprijzen stabiel blijven, terwijl Sun Belt-metro's zoals Dallas, Orlando en Tampa opmerkelijke prijsdalingen ervaren.

In Florida schrikken de stijgende kosten van woningverzekeringen - soms hoger dan de hypotheekbetalingen - kopers af en koelt de vraag af.

Kelman merkt op dat de kosten van eigenwoningbezit nu afhangen van drie factoren: hypotheekrente, huizenprijzen en verzekeringspremies.

Omdat klimaatgerelateerde risico's de verzekeringskosten opdrijven, met name in rampgevoelige gebieden, worden kopers voorzichtiger.

Deze regionale verschillen suggereren dat het herstel fragmentarisch zal zijn, waarbij betaalbaarheid en risico's de lokale markttrajecten zullen bepalen.

Al met al, hoewel de huizenmarkt vroege tekenen van herstel vertoont, hangt een volledige opleving af van aanhoudende tariefverlaging, stabiele voorraden en regionale betaalbaarheid. Kopers keren terug, maar voorzichtig en ongelijk verdeeld over het land.