Interview: Ondanks de tragere groei blijft Londen een zeer gewilde huizenmarkt, zegt Marc von Grundherr

De huizenprijzen in het VK stijgen misschien niet langer, maar met een gemiddelde van £ 270.000 blijft betaalbaarheid een bepalend probleem op de huizenmarkt.

Starters vinden een glimp van kansen met verbeterende loan-to-income multiples en een toename van hypotheekproducten met een lage deposito, terwijl regionale verschillen wijzen op uiteenlopende groeipatronen in het hele land.

Londen, hoewel nog steeds veerkrachtig, blijft achter bij meer betaalbare regio's in procentuele groei, wat de unieke prijsdynamiek weerspiegelt.

Om deze verschuivingen en de vooruitzichten voor kopers beter te begrijpen, sprak Invezz exclusief met Marc von Grundherr, directeur van Benham en Reeves, om inzicht te krijgen in de toestand van de markt en de factoren die de volgende fase vormgeven.

Invezz: De gemiddelde huizenprijs in het VK ligt nu rond de £ 270,000. Welke invloed heeft dit niveau op de betaalbaarheid voor verschillende koperssegmenten, met name starters?

Nu de huizenprijzen niet langer in het razendsnelle tempo stijgen dat we in voorgaande jaren zagen, en de inkomsten blijven groeien, verbetert de betaalbaarheid zelfs.

Dit geldt met name voor starters, die profiteren van sterkere loan-to-income multiples en een toename van hypotheekproducten met lagere deposito's.

Deze veranderingen helpen meer kopers om veel sneller een voet op de ladder te krijgen dan een jaar of twee geleden mogelijk zou zijn geweest.

Invezz: De regionale verschillen zijn groot: het noordoosten ziet een jaarlijkse groei van 7,9%, terwijl Londen achterblijft met 0,7%. Wat verklaart deze groeiende kloof tussen de regio's?

Londen zal altijd in grotere mate worden getroffen dan de rest van het land, of de markt nu omhoog of omlaag gaat.

De veel hogere vastgoedprijzen van de hoofdstad betekenen dat wanneer kopers voorzichtig handelen, ze dit in de grootste mate doen in Londen.

Invezz: Hoe belangrijk is de rol van de beschikbaarheid van hypotheekproducten en veranderingen in de geschiktheid bij het ondersteunen van de kopersactiviteit in een omgeving van vertragende prijsgroei?

Uiterst belangrijk.

Kopers kunnen nu sneller op de ladder komen dankzij lagere depositoproducten, en daarnaast kunnen ze ook grotere hypotheken afsluiten door middel van hogere loan-to-income multiples.

Dit heeft niet alleen bijgedragen aan het stimuleren van transactievolumes, maar heeft ook de waarde van onroerend goed ondersteund, waardoor de prijzen hoog bleven ondanks bredere economische tegenwind.

Invezz: Welke kortetermijneffecten verwacht u, vooruitkijkend naar politieke gebeurtenissen zoals de najaarsbegroting, op de kopersactiviteit en de dynamiek van de huizenprijzen?

Er is altijd een afwachtende houding in de aanloop naar een grote fiscale gebeurtenis zoals de najaarsverklaring.

In sommige gevallen kan het gewoon een excuus zijn om uit te stellen in overeenstemming met hun persoonlijke omstandigheden, maar ongeacht de motivatie zien we vaak een toename van de activiteit in de maanden die volgen als het vertrouwen terugkeert.

Invezz: Hoe bereiden Benham en Reeves zich voor op mogelijke marktveranderingen, zoals verschuivingen in regelgeving of economische omstandigheden, in de nabije toekomst?

Het is echt een scenario van dag tot dag.

De beste service die we kunnen bieden, is door onze verkopers en verhuurders eerlijk advies te geven op basis van wat we in realtime ter plaatse zien.

Top-line datarapporten lopen altijd tot op zekere hoogte achter, dus we zorgen ervoor dat we onze eigen live data gebruiken om klanten een zo duidelijk mogelijk beeld te geven van de huidige marktomstandigheden.

Op die manier kunnen ze de juiste beslissing nemen voor hun individuele omstandigheden, in plaats van alleen te vertrouwen op momentopnamen achteraf.