Dit is wat belangrijker is dan renteverlagingen op de Amerikaanse huizenmarkt in 2026

Logan Mohtashami, een senior analist bij HousingWire, gelooft dat hypotheekrentestabiliteit – en niet renteverlagingen – de belangrijkste drijfveer zal zijn voor de Amerikaanse huizenmarkt in 2026.

Hoewel velen zich richten op het beleid van de Fed, vertelde Mohtashami vandaag aan CNBC dat het echte verhaal eigenlijk ligt in de vraag of hypotheekrentes volgend jaar stabiel rond de 6% kunnen blijven.

Sterker nog, "het is erg moeilijk voor hypotheekrentes om onder de 5,75% te gaan met het monetaire beleid waar het nu staat," betoogde hij, en merkte op dat consistentie in de rente belangrijker is dan het najagen van een dramatische daling.

Volgens hem zou stabiliteit van de hypotheekrente kunnen betekenen dat de huizenverkopen het komende jaar bescheiden maar betekenisvol stijgt.

Waarom stabiliteit van hypotheekrentes de Amerikaanse huizenmarkt aandrijft

Historisch gezien reageert de Amerikaanse huizenmarkt het beste wanneer hypotheekrentes scherpe schommelingen vermijden.

"Zolang de hypotheekrentes rond de 6% blijven en niet weer stijgen zoals in voorgaande jaren – kunnen we in 2026 wat omzetgroei zien," zei Mohtashami in een CNBC-interview op 31 december.

In de afgelopen jaren is rentevolatiliteit een grote uitdaging geweest voor de huizenmarkt, waarbij plotselinge bewegingen van 1% de betaalbaarheid en het vertrouwen van kopers verstoorden.

Daarentegen creëren stabiele rentes een voorspelbaardere omgeving, niet alleen voor de huishoudens, maar ook voor kredietverstrekkers.

Al met al biedt stabiliteit in de hypotheekrente een werkbare omgeving voor kopers en verkopers, waardoor het soort bevriezing wordt voorkomen dat te zien was toen de rentes in 2023 boven de 7% stegen.

Lees ook: Wat te verwachten van de Amerikaanse commerciële vastgoedmarkt in 2026

Wat geeft verder aan dat de woningmarktactiviteit in 2026 zal verbeteren?

Mohtashami gelooft dat de huizenverkopen volgend jaar "bescheiden" zullen groeien, ook omdat de hypotheekspreads zijn verbeterd.

In 2023 stond die maatstaf op 3% tegenover slechts ongeveer 2% op het moment van schrijven – een vernauwing die de hypotheekrentes rond de 6% heeft gehouden, zelfs te midden van een restrictief Fed-beleid, merkte hij op.

Volgens de analist van HousingWire kan de groei van de aandelen de druk op kopers verlichten, terwijl de stapsgewijze loonstijging die de huizenprijzen overtreft ook de betaalbaarheid iets heeft verbeterd.

Gezamenlijk suggereren deze factoren dat de markt misschien niet zal bloeien, maar volgend jaar een bescheiden verkoopgroei zal aanhouden – waarmee hij de trend van 2025 voortzet.

Arbeidsmarkt- en beleidsrisico's blijven bestaan

Aan de andere kant blijven er risico's bestaan – Mohtashami was het ermee eens – en voegt toe dat de vooruitzichten kunnen veranderen als de arbeidsmarkt het evenwicht verschuift.

"De enige reden dat hypotheekrentes hier überhaupt zijn, is dat de werkloosheid is gestegen," merkte hij op.

Als de banengroei versnelt, de werkloosheid daalt en de loonstijging aantrekt, kan de Fed een meer havikachtige houding aannemen en de rente verhogen, vooral omdat de inflatie ongeveer 1% boven het doel blijft – waardoor weinig ruimte voor zelfgenoegzaamheid overblijft.

Kortom, een sterkere arbeidsmarkt zou de betaalbaarheid schaden en de verkoopgroei vertragen. Omgekeerd, als de zwakte aanhoudt, kunnen de rentes stabiel blijven, wat de toenemende vraag naar de Amerikaanse huizenmarkt in 2026 ondersteunt.