Amerikaanse hypotheekrentes zakken onder 6% nu het lente-seizoen op de huizenmarkt begint

De Amerikaanse woningmarkt komt in zijn drukste periode van het jaar met een merkbare verschuiving in de leenkosten.

De gemiddelde langlopende hypotheekrente is voor het eerst sinds eind 2022 onder de 6% gezakt, wat kopers die zich voorbereiden op het voorjaarsseizoen op de woningmarkt enige verlichting biedt.

Hoewel de daling de bredere vertraging die de markt sinds 2022 kenmerkt niet keert, duidt het op een omslag in momentum na maanden van hogere leenkosten.

De beweging komt terwijl obligatierendementen iets dalen en kopers en verkopers beoordelen of verbeterde financieringsvoorwaarden zich kunnen vertalen in sterkere activiteit.

Focus op rentedaling

De benchmark 30 year fixed mortgage rate fell to 5.98% from 6.01% last week, volgens gegevens van Freddie Mac.

Het is de derde opeenvolgende wekelijkse daling en brengt het gemiddelde op het laagste niveau sinds september 2022.

Een jaar geleden bedroeg diezelfde rente 6.76%.

De laatste meting brengt de leenkosten ook dichter bij 5.89%, het niveau dat op 8 september 2022 werd genoteerd.

Tot nu dit jaar hebben hypotheekrentes grotendeels rond de 6%-grens geschommeld.

Onder die grens komen kan psychologisch van belang zijn voor huishoudens die aankopen hebben uitgesteld tijdens de recente periode van hogere kosten.

Obligatierendementen en signalen van de Fed

De prijsstelling van hypotheken wordt door meerdere factoren bepaald.

Rente-besluiten van de Federal Reserve spelen een rol, maar hypotheekverstrekkers kijken ook nauw naar de obligatiemarkten.

In het bijzonder fungeert het rendement op de 10 year US Treasury als leidraad voor de prijsvorming van hypotheken.

Ten tijde van schrijven stond het rendement op de 10 year Treasury op 3.98%, tegen ongeveer 4.08% een week eerder. Terwijl de rendementen dalen, volgen hypotheekrentes meestal.

De verwachtingen van beleggers over inflatie en economische groei beïnvloeden ook de bewegingen op de obligatiemarkt.

Die dynamiek heeft bijgedragen aan een geleidelijke neerwaartse trend in hypotheekrentes in de afgelopen maanden.

Woningmarkt blijft gedempt

Lagere leenkosten hebben een bescheiden opleving in de huizenverkoop ondersteund tijdens de laatste vier maanden van 2025.

Toch blijft de bredere woningmarkt onder druk staan door de vertraging die in 2022 begon, toen de rentes scherp stegen vanaf de pandemie-niveaus.

De verkoop van eerder bewoonde Amerikaanse woningen bleef vorig jaar op het laagste niveau in 30 jaar.

Meer gunstige hypotheekrentes aan het begin van dit jaar waren niet voldoende om een nieuwe terugval te voorkomen.

De huizenverkoop noteerde de grootste maandelijkse daling in bijna vier jaar en bereikte het traagste geannualiseerde tempo in meer dan twee jaar.

Die achtergrond suggereert dat hoewel de financieringsvoorwaarden verbeteren, betaalbaarheidsbeperkingen en een beperkt aanbod de activiteit blijven beïnvloeden.

Voorjaarstest

Het voorjaarsseizoen voor huisaankopen komt doorgaans in maart op gang.

Nu de gemiddelde 30 year mortgage rate now below 6%, market participants are watching to see whether more buyers return.

Lisa Sturtevant, hoofdeconoom bij Bright MLS, zei in een verslag van Associated Press dat als de rentes onder de 6% blijven, zowel kopers als verkopers weer de markt kunnen betreden naarmate het seizoen op gang komt.

Ze merkte op dat maart gewoonlijk het begin van sterkere activiteit markeert en omschreef de huidige leenkosten als de laagste in ongeveer drieënhalf jaar.

Of de rentedalingen leiden tot aanhoudend momentum hangt af van hoe lang de leenkosten op deze niveaus blijven en hoe huishoudens reageren op bredere economische signalen.