Amerikaanse hypotheekrente op hoogste niveau in negen maanden door inflatiezorgen

De rente op de meest populaire Amerikaanse hypotheek steeg tot een hoogtepunt in negen maanden vorige week, doordat hogere olieprijzen in verband met de oorlog in Iran inflatiezorgen aanwakkerden en de rendementen op staatsobligaties opdrijvelden.

Volgens door de Mortgage Bankers Association gepubliceerde gegevens op woensdag steeg de gemiddelde rente op de 30-jarige vaste hypotheek met 9 basispunten naar 6,65% in de week die eindigde op 22 mei.

De rente was voor het laatst hoger in augustus 2025, voordat de Federal Reserve een reeks renteverlagingen begon om verdere verzwakking op de arbeidsmarkt te voorkomen.

Inflatiezorgen drijven staatsobligatierendementen op

De stijging van de hypotheekrentes deed zich voor terwijl de financiële markten reageerden op aanhoudende inflatiedruk en hogere olieprijzen als gevolg van geopolitieke spanningen rond Iran.

Consumentenprijzen stegen in april met 3,8% ten opzichte van een jaar eerder, vergeleken met 2,9% in augustus, wat aangeeft dat de inflatiedruk de afgelopen maanden is toegenomen.

Tegelijkertijd is de Amerikaanse arbeidsmarkt relatief stabiel gebleven.

Het werkloosheidspercentage bedraagt momenteel 4,3%, ongewijzigd ten opzichte van het niveau van afgelopen augustus.

Naarmate de inflatie tekenen van persistentie toont, hebben een toenemend aantal beleidsmakers van de Federal Reserve aangegeven dat ze mogelijk renteverhogingen moeten overwegen in plaats van verdere verlagingen.

Marktzorgen dat inflatie niet louter het gevolg is van tijdelijke energieprijsstijgingen hebben ook bijgedragen aan stijgende rendementen op staatsobligaties, die direct van invloed zijn op de hypotheekrente.

Hypotheekrentes zijn losjes gekoppeld aan de benchmark voor de korte rente van de Federal Reserve.

Echter volgen ze doorgaans de bewegingen van het rendement op de benchmark 10-jarige Amerikaanse Treasury nauwer.

Vraag naar hypotheken zwakt sterk af

Hogere leenkosten drukten de vraag naar hypotheken in de betreffende week.

De Mortgage Bankers Association zei dat het aantal hypotheekaanvragen met 8,5% daalde ten opzichte van de voorgaande week, grotendeels als gevolg van een afname van de herfinancieringsactiviteit.

De stijging van de hypotheekrentes zet extra druk op potentiële huizenkopers en huiseigenaren die hun bestaande leningen willen herfinancieren, nu de leenkosten blijven stijgen te midden van onzekere economische omstandigheden.

Leiderschapswisseling bij de Federal Reserve

De recente stijging van de hypotheekrentes viel ook samen met een leiderschapswisseling bij de Federal Reserve.

Kevin Warsh nam officieel het voorzitterschap van de Federal Reserve over, als opvolger van Jerome Powell.

Powell kreeg herhaaldelijk kritiek van Donald Trump over het rentebeleid, waarbij Trump betoogde dat de rentes te hoog bleven.

Enkele uren nadat Warsh tijdens een ceremonie in het Witte Huis werd beëdigd, zei Trump dat hij verwachtte dat de rentes zouden dalen.

Ondanks de opmerkingen van Trump rekenen financiële markten steeds meer op de mogelijkheid dat de Federal Reserve de rente vóór het einde van het jaar zou verhogen nu de inflatierisico's aanblijven.

Staatsobligatierendementen dalen door hoop op heropening Straat van Hormuz

Hoewel hypotheekrentes vorige week hoger gingen, zijn de rendementen op Amerikaanse staatsobligaties de afgelopen dagen gedaald.

De daling kwam te midden van hoop op een mogelijk doorbraakakkoord om de Straat van Hormuz weer open te stellen, wat enkele zorgen over wereldwijde energievoorzieningsstoringen zou wegnemen.

Investeerders blijven ontwikkelingen op de oliemarkten, inflatietrends en beleidsuitspraken van de Federal Reserve nauwlettend volgen voor verdere aanwijzingen over leenkosten en het bredere economische vooruitzicht.