NNN REIT-aksjen går bra og har flere katalysatorer foran seg

NNN REITs (NNN) aksjekurs gjorde det bra i 2024, og steg til sitt høyeste rekordnivå. Den har steget i fem måneder på rad, og nådde sin rekordhøye på $49.

Totalavkastningen i år er 16,31 %, høyere enn Vanguard Real Estate Fund (VNQ), som har steget med 12 %. NNN har også gjort det bra de siste 12 månedene, og steg med 46 % mens VNQ og SPY ETFene har hoppet med henholdsvis 34 % og 35 %.

God REIT med katalysatorer

NNN er et ledende selskap som er en eiendomsinvesteringsfond (REIT). Det fungerer som en trippel-net leieavtale, der leietakere håndterer eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold.

Fordelen med denne modellen er at selskapet unngår de mest volatile kostnadene som selskaper går gjennom. For eksempel er selskapet mindre utsatt for ansattes kostnader, skatter og forsikringer, noe som betyr at det har høyere marginer.

De andre topp REIT-ene som bruker denne tilnærmingen er Realty Income, WP Carey, Agree Realty og Essential Properties Realty Trust. I de fleste perioder gjør disse REIT-ene seg ofte bedre enn andre selskaper i bransjen.

Virksomheten deres er også lett å forutsi siden inntektene hovedsakelig bestemmes av leieinntekter, oppkjøp og avhendelser.

NNN eier over 3.500 eiendommer, som de leier ut til selskaper i detaljhandel. Den største kunden er 7-Eleven, en av de største forhandlerne i USA. De andre bemerkelsesverdige leietakerne Mister Car Wash, Camping World, Dave & Buster, Couche-Tard, Walgreens og United Rentals.

De fleste av disse er gode selskaper med lang erfaring med økende salg. Noen av dem, som AMC Theatre og Walgreens, går imidlertid gjennom en relativt tøff periode. Likevel holder NNN en beleggsprosent på 99,3 %, høyere enn bransjegjennomsnittet.

Etter segment er de fleste av butikkene i bilindustrien, etterfulgt av nærbutikker, restauranter, familieunderholdning og forhandlere av fritidskjøretøy.

NNN har gjort det bra de siste årene ettersom inntektene har økt fra over 670 millioner dollar i 2019 til over 853 millioner dollar de siste tolv månedene.

Sterke økonomiske resultater

NNN-aksjekursen har gjort det bra i år, godt hjulpet av de siste økonomiske resultatene. Inntektene steg til 216 millioner dollar i andre kvartal, en stor økning fra 206 millioner dollar i samme periode i fjor.

NNNs midler fra operasjoner (FFO) steg fra 144 millioner dollar til 152 millioner dollar, mens kjerne-FFO hoppet fra 144 millioner dollar til 152 millioner dollar.

Den justerte AFFO steg fra 146 millioner dollar til 153 millioner dollar. For årets første halvår økte inntektene til $432 mens FFO og AFFO hoppet til $303 millioner og $306 millioner.

FFO og AFFO er viktige beregninger for REITs fordi de gir en mer nøyaktig gjenspeiling av kontantstrømmen. Det standardiserer også ytelsen til en virksomhet på tvers av REIT-bransjen.

NNN REIT forventer at virksomheten vil fortsette å gjøre det bra, med FFO per aksje som stiger til mellom $3,27 og $3,33 og AFFO per aksje stiger til mellom $3,31 og $3,37. Det forventer også å selge eiendommer verdt mellom $100 millioner og $120 millioner.

NNN REIT aksjeanalyse

Det ukentlige diagrammet viser at NNN REIT-aksjen har vært i en sterk bullrun de siste fire årene. Den begynte å gå opp i 2020 da den falt til et minimum på $19.

Senest har NNN-aksjer snudd to viktige motstandsnivåer: $44 (høyt i januar 2023) og $46,40 (høyt i mars 2020).

NNN har holdt seg over 50-ukers og 200-ukers glidende gjennomsnitt, mens MACD og Relative Strength Index (RSI) har fortsatt å stige.

Derfor vil aksjen sannsynligvis fortsette å stige når okser sikter mot neste viktige motstandspunkt på $50 nå som Fed har begynt å kutte renten.