Liten størrelse, stor appell: hvorfor de ultrarike ønsker å kjøpe et hus i Monaco?

Monaco, et av de minste landene i verden med en befolkning på bare 38 367, opplever en økning i boligetterspørselen drevet av behovet til personer med høy nettoverdi for å flytte til trygge havn med lavskattejurisdiksjoner.

Denne middelhavsparadisen dekker et område litt over halvparten av Central Park, og har blitt synonymt med luksusliv, skattefordeler og stabilitet, heter det i en rapport fra det globale eiendomskonsulentfirmaet Knight Frank.

James Davies, som fører tilsyn med Knight Franks Monaco Desk, sier:

Veksten i etterspørselen har drevet opp prisene med eiendomsverdier som har vokst med 38 % det siste tiåret.

Frankrike, etterfulgt av Italia og Storbritannia, var de tre beste utenlandske kjøpernes nasjonaliteter i Monaco i 2. kvartal 2024, avslørte Knight Frank.

Hvorfor er Monaco etterspurt?

Monacos varige appell ligger i dens unike kombinasjon av sikkerhet, personvern og gunstige skatteregler.

En fersk Knight Frank-undersøkelse blant personer med høy nettoverdi avslørte at sikkerhet og personvern var de viktigste grunnene til å velge Monaco, etterfulgt av skattefordeler og arbeidsmuligheter.

Geopolitiske spenninger og skiftende skattepolitikk i Europa – slik som Storbritannias skroting av regler knyttet til ikke-bosatte innbyggere – har plassert Monaco i søkelyset som en trygg og stabil jurisdiksjon for velstående individer.

Monacos gunstige skattesystem, inkludert ingen inntektsskatt for innbyggere, har tiltrukket seg globale eliter, spesielt de som står overfor usikkerhet i andre deler av Europa.

For mange tilbyr Monaco et tilfluktssted fra økende skattebyrder og regulatorisk uforutsigbarhet i andre regioner.

Kilde: Knight Frank

Nye boligprosjekter ble stort sett utsolgt

Monacos begrensede plass har lenge vært en utfordring for boliger, med bare 21 123 boliger, hvorav 81% er privateid.

For å møte den økende etterspørselen er to store utbygginger planlagt ferdigstilt i år: Bay House og Mareterra.

Til tross for høye prislapper og begrenset tilgjengelighet, er disse prosjektene stort sett utsolgt.

Bay House, utviklet av Groupe Marzocco, består av to 25-etasjers tårn som vil legge til 56 luksusleiligheter og fem takvillaer.

En del av det større Testimonio II-prosjektet inkluderer også fasiliteter som en barnehage og International School of Monaco.

I mellomtiden vil Mareterra, et landgjenvinningsprosjekt på 2 milliarder euro, utvide Monacos landområde med 3 %.

Mareterra har 110 leiligheter og 10 villaer ved vannet, og tilbyr en eksklusiv boligopplevelse med fasiliteter som en marina, en strandpromenade og et torg.

Spesielt har mange av enhetene solgt for over €100 000 per kvadratmeter, noe som understreker den høye etterspørselen etter førsteklasses eiendom i Monaco.

Monacos lille størrelse er en nøkkelutfordring

Til tross for sin ubestridelige appell, fortsetter Monacos lille størrelse å by på utfordringer, spesielt når det gjelder boligtilgjengelighet.

Den lokale monegaskiske befolkningen, som utgjør omtrent en tredjedel av innbyggerne, står også overfor boligpress.

For å løse dette, lanserte Prince Albert II en 15-årig boligplan i 2019 for å øke antall statseide leiligheter med 43 %, målrettet mot totalt 4548 enheter.

Kilde: Knight Frank

Selv om det totale markedet så en nedgang på 10 % fra år til år i 2023, drevet av lavere salg av mindre leiligheter på grunn av endringer i bostedsregler, er etterspørselen etter større boliger fortsatt sterk.

I følge Monacos statistikkbyrå var over 60 % av salget av nybygg i fjor leiligheter med tre eller flere soverom, noe som gjenspeiler den økende preferansen for mer romslige enheter.

Med nye utbygginger som Bay House og Mareterra i horisonten, er tilbudet av luksusboliger satt til å øke, noe som gir en viss lettelse for det stramme markedet.

Ettersom de ultra-rike fortsetter å strømme til Monaco, forventes fyrstedømmet å forbli et førsteklasses reisemål for luksuseiendom i de kommende årene.