Hong Kong letter reglene for boliglån for å møte eiendomsnedgangen

Hong Kong har innført nye tiltak for å lindre den langvarige nedgangen i eiendomsmarkedet ved å lette boliglånsreglene.

Byen vil øke belåningsgraden (LTV) for alle boligeiendommer til 70 %, opp fra 60 %, og effektivt redusere den nødvendige nedbetalingen for boliger verdsatt til over HK$35 millioner ($4,5 millioner).

Administrerende direktør John Lee kunngjorde endringene i policyadressen sin onsdag, og bemerket at LTV-forholdet for selskapseide eiendommer også vil økes til 70%.

Disse nye tiltakene er rettet mot å stimulere byens trege eiendomsmarked, som har vært under press fra høye lånekostnader, et overutbud av boligbeholdninger og en svekket økonomi.

Justeringene trer i kraft umiddelbart, ifølge en uttalelse fra Hong Kong Monetary Authority (HKMA).

Lettere boliglånsregler som svar på oppmykning av eiendomsmarkedet

I sin uttalelse siterte HKMA den nylige oppmykningen av eiendomsmarkedet som en faktor bak beslutningen om å lette boliglånsreglene.

"Det er rom for ytterligere å justere," sa myndigheten, og pekte på den nedadgående trenden i boligprisene de siste månedene.

Endringene forventes å gi en viss lettelse for boligkjøpere som har slitt med høye krav til forskuddsbetaling midt i byens pågående økonomiske utfordringer.

I tillegg til justeringene av boliglånsregelen, utvider regjeringen sin nye kapitalinvesteringsordning til å omfatte eiendomsinvesteringer.

I henhold til de nye forskriftene vil investeringer i boliger verdsatt til HK$50 millioner eller over kvalifisere for ordningen, med beløpet for eiendomsinvesteringer regnet mot den totale kapitalinvesteringen begrenset til HK$10 millioner.

Positiv markedsreaksjon, men forventet begrenset langsiktig effekt

Etter kunngjøringen av disse tiltakene steg Hang Seng Property Index, som sporer resultatene til store eiendomsselskaper i byen, så mye som 3,9 %, og overgår den bredere Hang Seng-indeksen.

Markedsanalytikere advarer imidlertid om at virkningen av disse endringene på det totale boligmarkedet vil være begrenset.

Thomas Chak, leder for kapitalmarkeder og investeringstjenester hos Colliers International, bemerket at selv om den utvidede boliginvesteringspolitikken kan tiltrekke seg personer med høy nettoverdi til byen og øke luksuseiendomstransaksjoner, er det usannsynlig at den vil ha en betydelig innvirkning på den generelle boligmarkedet.

"Fokuset på high-end eiendommer adresserer ikke de bredere rimelighetsproblemene som de fleste innbyggere står overfor," la Chak til.

Utfordringene gjenstår til tross for lettelser

Hong Kongs eiendomsmarked har slitt de siste månedene, og møtt flere motvinder, inkludert høye renter, svak økonomisk vekst og en overflod av usolgte boliger.

Selv med en nylig reduksjon i renten, har ikke markedet opplevd den oppgangen som mange hadde håpet på.

Utviklere fortsetter å prise nye prosjekter beskjedent for å absorbere etterspørselen, men med verdier for brukte boliger som faller under nivåene før ratekutt, forventes boligprisene å forbli under press.

Ifølge Bank of America Corp. har etterslepet av usolgte boligeiendommer i Hong Kong nådd et 20-års høyde.

Utsikter for eiendomsmarkedet

Mens regjeringens siste tiltak kan gi et midlertidig løft, vedvarer de langsiktige utfordringene.

Overutbudet av boliger, kombinert med beskjeden etterspørsel, antyder at boligprisene sannsynligvis vil forbli dempet på kort sikt.

Uten betydelig økonomisk bedring eller ytterligere statlig inngripen, kan byens eiendomsmarked fortsette å møte en humpete vei fremover.