Er du leietaker eller utleier i India? Harish Fabiani forklarer hvordan grønn leasing kan være til fordel for din økonomi

Det indiske eiendomsmarkedet blomstrer.

Med økende økonomisk vekst og rask urbanisering, anslås markedet å nå en størrelse på 1,3 billioner dollar innen 2034 og 5,17 billioner dollar innen 2047, ifølge en rapport fra eiendomsmeglerorganet CREDAI.

Med fokus på bærekraft som gir næring til en ny fantasi i måten bygninger er konstruert på, ser også bruken av grønne leieavtaler en økning.

Harish Fabiani, gruppeleder i Americorp Ventures og medeier av India Land, et eiendomsutviklingsfirma, bryter ned konseptet for Invezz.

Hva er grønn leasing?

Grønn leasing er en ny tilnærming til eiendomskontrakter som inkorporerer bærekraftsmål i oppgjøret mellom utleier og leietaker.

Den fokuserer på energieffektivitet, vannsparing og senking av avfall, og oppmuntrer hver part til å bidra til å nå miljømål.

I motsetning til konvensjonelle leieavtaler, skaper grønne leieavtaler en delt plikt blant interessenter til å redusere miljøpåvirkninger.

Hvorfor er det avgjørende for den indiske eiendomssektoren?

Denne tilnærmingen er avgjørende i den indiske eiendomssektoren, siden den på egenhånd bidrar med nesten 40 % til de totale utslippene.

De siste årene har betydningen av bærekraft i den indiske eiendomssektoren vokst bemerkelsesverdig.

Hva er nøkkelelementene i grønn leasing?

I dag består nøkkelelementene i grønn leasing av energirevisjon og vanneffektiviseringstiltak, i motsetning til tradisjonelle leieavtaler som ofte ignorerer disse miljøelementene.

Flere rapporter har fremhevet LEED-, GRIHA- og WELL-byggsertifiseringer som de viktigste vurderingssystemene som er tatt i bruk for å bygge bærekraftig kommersiell eiendom.

Den skisserer også Indias bærekraftsmål, som inkluderer å nå netto null klimagassutslipp innen 2070 og hente 50 % av energien fra fornybar innen 2030.

Hvordan hjelper grønn leasing interessenter økonomisk?

Bærekraft i eiendomssektoren er avgjørende ikke bare for miljøet, men også for økonomien til interessentene.

Grønn leasing støtter også Corporate Social Responsibility (CSR)-mål ved å fremme strømeffektivitet og miljøledelse.

I mellomtiden fokuserer tradisjonell leasing ofte på kortsiktig inntjening fremfor langsiktig bærekraft.

Hva er fremtidsutsiktene for grønn leasing?

Rapporter viser at grønne leieavtaler er bundet til å nå opp med 20 % i løpet av de neste 1-2 årene, noe som markerer et merkbart skifte mot bærekraft.

Dette trekket vil gjøre det mulig for utleiere og leietakere å dra nytte av økte leieinntekter, lave brukskostnader, skattefordeler og regulatoriske fordeler.

For utleiere kan bærekraftsfunksjoner, inkludert strømeffektivitetssystemer og grønne sertifiseringer, slå eiendomsverdier og tiltrekke leietakere med lave energiverdier.

I tillegg kan utleiere også dra nytte av skattefordeler og rabatter.

Disse faktorene bidrar til høyere produktivitet hos de ansatte og hjelper arbeidsgivers bærekraftsønsker i kommersielle oppsett.

Grønn leasing består generelt av klausuler rundt energiutnyttelse, avfallshåndtering og reduksjon av utslipp.

I India fremmer offentlige forskrifter, sammen med Energy Conservation Building Code (ECBC), grønn byggepraksis og insentiver sammen med bærekraftige og grønne byggeprogrammer.

Disse praksisene gir økonomisk støtte til utleiere og leietakere for å implementere bærekraftstiltak.

Disse systemene er på linje med globale miljømål og fremmer riktig bruk av grønn leasing i stor skala.

Barrierer for grønn leasing og hvordan man kan overvinne dem

Grønn leasing kan transformere eiendomssektoren ved å tilpasse seg bærekraftsmålene til grunneiere og leietakere.

Imidlertid fortsetter visse barrierer å hindre den omfattende bruken.

I tillegg er det mangel på kunnskap om de langsiktige økonomiske og miljømessige fordelene, noe som hindrer den massive bruken.

Mange utviklere er fortsatt uvitende om at de kan bruke en grønn leiemal for å standardisere og forenkle systemet og bli kompatible med praksis og krav.

Å bli med i et grønt leienettverk kan også være fordelaktig fordi det gir tilgang til eiendeler, verktøy, opplæring, anerkjennelse og støtte.

Riktig utdanning og samarbeid kan effektivt bidra til å overvinne disse grensene.

Tilsvarende kan innovative finansieringsmodeller som Energy Performance Contracts (EPC) eller grønne lån redusere startkostnadene ved å tillate leietakere og utleiere å dele den økonomiske byrden.