Eiendomsprisene i Asias store markeder skal stige i 2025: Hong Kong leder

Eiendomsprisene i flere store asiatiske markeder anslås å øke i 2025, med Hong Kong som leder de forventede gevinstene, ifølge en rapport fra Bloomberg.

Dataene viser en markant reversering i Hong Kongs boligmarked, som har opplevd år med nedgang.

I tillegg forventes også Australia, Singapore og Japan å se stigende boligpriser, om enn i mer moderate priser.

Hong Kong leder med opptil 10 % økning i eiendomsprisene

Hong Kong, som så boligprisene falle med nesten 30 % siden toppen i 2019, er nå klar for en bedring.

Analytikere spår at eiendomsverdiene kan stige med så mye som 10 % i 2025, noe som markerer en betydelig snuoperasjon for byens eiendomsmarked.

Flere faktorer bidrar til disse positive utsiktene, inkludert nylige rentekutt, økonomisk oppgang og støttende regjeringspolitikk.

Regjeringen i Hong Kong har allerede gjort grep for å stimulere markedet, for eksempel å lempe regler for boliglån for å tillate lavere nedbetalinger.

Denne endringen forventes å oppmuntre flere kjøpere til å gå inn i markedet og blir sett på som en nøkkeldriver bak de anslåtte prisøkningene.

Ken Foong, analytiker ved Bloomberg Intelligence, bemerket at disse tiltakene sannsynligvis vil øke markedets tillit, og snu den nedadgående trenden observert i tidligere år.

Regjeringens innsats for å støtte økonomisk oppgang etter pandemien har gitt et sårt tiltrengt løft til boligmarkedet, som har slitt i flere år.

Australias eiendomspriser vil stige, ledet av Perth og Brisbane

Australias boligmarked forventes også å oppleve en oppgang, med eiendomsverdier anslått å stige med 7 % til 8 % i 2025. Veksten er spesielt drevet av byer som Perth og Brisbane, som har sett raske prisøkninger i år.

Faktisk spår analytikere enda sterkere gevinster i disse to byene, med priser som potensielt øker med så mye som 15 % i Perth og 10 % i Brisbane.

Spesielt disse byene har dratt nytte av sterk etterspørsel og lavt tilbud, samt en økonomi i bedring.

Det generelle australske boligmarkedet har sett stigende priser i de fleste regioner, men Perth og Brisbane forventes å lede an.

Analytikere påpeker at disse byene har hatt en betydelig vekst de siste månedene, som forventes å fortsette inn i 2025.

Noen områder i Australia vil imidlertid sannsynligvis oppleve mer beskjeden prisvekst, avhengig av lokale økonomiske forhold og markedsfaktorer.

Mens de generelle utsiktene for det australske markedet er positive, kan økningshastigheten variere betydelig fra region til region.

Singapores eiendomsmarked stiger igjen etter nedgangen i tredje kvartal

Singapore, etter et fall i tredje kvartal i år, forventes å se eiendomsprisene tilbake i 2025, med vekstrater på rundt 3 %.

Analytikere mener at lavere renter og fortsatt etterspørsel fra kjøpere vil bidra til å drive markedet oppover.

Mens Singapores eiendomsmarked har vært relativt stabilt, er en rekke økonomiske faktorer satt til å drive prisene i det kommende året.

Etterspørselen etter boliger i Singapore er fortsatt robust, drevet av inflasjonssikringskraft, sterke husholdningsbalanser og en jevn strøm av oppgraderinger fra offentlige huseiere som søker private leiligheter.

Denne pågående etterspørselen forventes å støtte prisveksten til tross for bekymring over makroøkonomisk usikkerhet og en økning i antall eiendomslanseringer i markedet.

Analytikere advarer imidlertid om at det er flere faktorer som kan dempe de forventede gevinstene, inkludert mer usolgt varelager og potensielle endringer i kjøpers sentiment.

Ikke desto mindre forventes Singapores eiendomsmarked å forbli motstandsdyktig, med stabil prisvekst anslått for neste år.

Japans boligmarked opplever beskjeden vekst midt i inflasjonspresset

Japans eiendomsmarked forventes å se mer beskjeden vekst i 2025, med boligpriser anslått å stige med 2 %.

Selv om dette er lavere enn forventet vekst i Hong Kong og Australia, er Japans boligmarked fortsatt støttet av pågående inflasjonspress.

Spesielt byer som Tokyo og Osaka forventes å se prisøkninger på grunn av fortsatt etterspørsel og økende byggekostnader.

Inflasjonspress i Japan har vært en nøkkeldriver for de forventede prisøkningene, med kostnader for materialer og arbeidskraft som øker.

Disse høyere kostnadene blir veltet over på boligkjøpere, og bidrar til høyere boligpriser i større bysentre.

I tillegg drar Japans boligmarked fordel av lavt tilbud i noen nøkkelområder, spesielt i Tokyo, som fortsatt ser høy etterspørsel etter boligeiendommer.

Den beskjedne økningen i prisene gjenspeiler Japans generelle langsomme økonomiske oppgang, som står i kontrast til den mer dynamiske veksten som er sett i andre asiatiske markeder.

Analytikere antyder imidlertid at Japans boligmarked vil fortsette å være en attraktiv investeringsmulighet for både innenlandske og internasjonale kjøpere, spesielt i de større byene.

En regional bedring i Asias boligmarkeder

Eiendomsmarkedene i Asia forventes å se jevn vekst i 2025, med Hong Kong som leder.

Mens noen land vil oppleve mer betydelige gevinster, vil andre som Japan og Singapore se lavere, men fortsatt positiv vekst.

Økningen i eiendomspriser over hele regionen kan tilskrives en kombinasjon av økonomisk oppgang, statlige støttetiltak og skiftende markedsdynamikk.

For investorer kan 2025 være et lovende år for å komme inn på Asias eiendomsmarkeder, spesielt i Hong Kong, Australia og Singapore.

Selv om en viss forsiktighet er berettiget – gitt potensialet for makroøkonomisk ustabilitet og endrede markedsforhold – er utsiktene for regionen fortsatt stort sett optimistiske.