Hvorfor er Buffalo i New York det hotteste boligmarkedet for 2025?

Buffalo - en by som ligger på New Yorks vestlige grense til Canada har blitt kåret til det hotteste boligmarkedet for 2025, ifølge en ny rapport fra Zillow.

Denne anerkjennelsen kommer etter hvert som byen sliter med et økende gap mellom boligetterspørsel og tilbud.

Buffalo har to nye jobber for hvert tillatt hjem, et forhold som indikerer et stramt boligmarked.

Dette betyr at Buffalo kunne se en tilstrømning av nye arbeidere som flytter til byen – noe som presser boligbyggingen til å falle ytterligere bak etterspørselen etter boliger, sa Skylar Olsen, Zillows sjeføkonom.

Som et resultat anslås Buffalos boligpriser å vokse ytterligere 3 % i 2025 etter å ha hoppet nesten 6 % i fjor, ifølge rapporten sitert av CNN.

Zillow, en nettbasert eiendomsmarkedsplass, rangerte landets 50 mest folkerike storbyer etter "hotness" ved å kombinere sine interne verdivekstprognoser for boliger med hvor raskt boligene selges og offentlig tilgjengelig jobbvekst og data som tillater boliger.

Byer i Nordøst og Midtvest står overfor boligutfordringer

Buffalo er ikke alene i sine boligkamper. Andre byer i Nordøst og Midtvesten, som Indianapolis, Providence, Hartford og Philadelphia, forventes også å forbli svært konkurransedyktige i 2025.

Zillows rapport spår boligprisvekst på 3% til 4% i disse områdene, drevet av begrenset varelager og langsommere byggeaktivitet.

"I mange av disse områdene har byggingen virkelig slitt med å holde tritt," sa Olsen til CNN.

En viktig faktor som bidrar til det stramme boligtilbudet er de høye boliglånsrentene og mangelen på rimelige alternativer. Olsen sa:

Til tross for at Federal Reserve kuttet renten tre ganger i 2024, forblir den gjennomsnittlige 30-årige faste boliglånsrenten høy, for tiden på 6,91 %, ifølge Freddie Mac.

Disse høye prisene fraråder eksisterende huseiere å selge, da mange er låst til boliglån med lavere rente.

"Områder som Buffalo og mye av Nordøst er så låst, og eksisterende eiere bare holder på," sa Olsen.

Muligheter og risiko i mindre konkurranseutsatte markeder

Mens noen markeder forblir oppvarmet, kjøler andre seg ned.

Zillows rapport anslår boligprisfall i byer som New Orleans, San Francisco, San Jose og Austin.

"I mindre konkurranseutsatte markeder har du mye lenger tid til å ta avgjørelsen din, boliger bruker lenger tid på markedet og det er flere tilgjengelige," sa Olsen.

Disse regionene tilbyr kjøpere en sjanse til å finne rimeligere alternativer, men de lavere prisene kan ha skjulte kostnader.

Huseiere i Louisiana, Texas og California har møtt skyhøye forsikringspremier de siste årene ettersom selskaper justerer prisene for å gjenopprette tap fra naturkatastrofer som orkaner og skogbranner, ifølge en rapport fra online forsikringsmarkedsplassen Insurify i fjor.

"Prisene for huseierforsikring har steget siden 2022, og det blir uoverkommelig," sa Leslie Heindel, en eiendomsmegler i New Orleans, til CNN i fjor. "Du kan få noe billigere her nå, men det er en grunn til det."