Britiske boligpriser stiger 3,5 % i april ettersom regionale forskjeller øker

Gjennomsnittlige britiske boligpriser fortsatte sin oppadgående trend i april, og klatret 3,5 % til 265 000 pund, ifølge de siste dataene fra eiendomsregisterets britiske husprisindeks.

Dette tallet, selv om det er lavere enn den årlige økningen på 7,0 % i mars, understreker fortsatt motstandskraft i boligmarkedet til tross for aprils endringer i stempelavgiften og bredere økonomisk motvind.

Regional variasjon i prisveksten var bemerkelsesverdig, med Nordøst som ledet blant engelske regioner med 6,4 % årlig inflasjon, mens Sørvest så den svakeste prisveksten på 0,9 %.

Analytikere sier at markedets nåværende retning avhenger av Bank of Englands neste rentetrekk.

Regionale data viser divergerende trender

England så en prisøkning på 3,0 % fra år til år i april, mens prisene i Wales og Skottland vokste kraftigere, opp henholdsvis 5,3 % og 5,8 %. Innenfor England hadde nordøst den sterkeste årlige inflasjonen, selv om den hadde avkjølt seg fra 15,3 % i mars.

London så en liten reakselerasjon, med en årlig inflasjon på 3,3 %, høyere enn mars. Sørvest registrerte den minste veksten blant engelske regioner, med prisvekst som falt fra 5,9 % i mars til bare 0,9 % i april.

Bransjeovervåkere antyder at disse blandede mønstrene gjenspeiler lokal markedsdynamikk, med noen områder som fortsetter å dra nytte av livsstilsdrevne flyttetrender og høyere nivåer av nye oppføringer, mens andre sliter med rimelighetsbegrensninger og synkende etterspørsel.

Endringer i stempelavgiften, boliglånskostnadene tynger aktiviteten

Til tross for aprils prisøkning, bemerker eksperter at markedet fortsatt tilpasser seg fjerningen av stempelavgiftslettelser som ble innført under pandemien.

Slutten på denne fordelen var forventet å kjøle ned etterspørselen, men prisveksten tyder på at kjøperappetitten har holdt seg intakt.

Akkumulert sparing i husholdningene og kjøperinteresse bidrar til å oppveie virkningen av politiske endringer.

Stabiliteten i markedene de neste månedene vil imidlertid avhenge av hvor raskt renten settes ned, sammen med bredere økonomiske indikatorer som inflasjon og lønnsvekst.

Bytterentene har også steget de siste ukene, noe som legger press på boliglångivere for å rekalibrere sine fastrentetilbud.

Noen långivere har absorbert kostnadene for å opprettholde konkurransedyktige produkter, mens andre har justert prisingen som svar på markedsvolatilitet og geopolitisk usikkerhet.

Kjøperens tillit holder, men forsiktigheten øker

Prisveksten i april var delvis drevet av økt kjøperaktivitet i mars, i forkant av justeringen av stempelavgiften. Økende inflasjon kan forsinke det forventede fallet i boliglånsrentene, og potensielt bremse markedets momentum.

Kjøpere blir mer forsiktige på grunn av bekymringer om levekostnader og strammere budsjetter.

Visse regionale hotspots som Bury St Edmunds, Cornwall, Exeter, Newmarket og Sevenoaks så imidlertid robust etterspørsel i mai, både når det gjelder ferdigstillelse av eiendommer og nye oppføringer. Selgertilliten er fortsatt sterk, med en bemerkelsesverdig økning i oppføringer sammenlignet med for to år siden.

Mens regjeringens utgiftsgjennomgang har satt boliger høyt på agendaen, er tidsrammen for politiske tiltak som skal oversettes til faktisk tilbudsutvidelse fortsatt usikker.

Inntil strukturelle problemer i boligtilbudet er løst, vil det trolig vedvare et oppadgående press på prisene.

Førstegangskjøpere kommer tilbake til tross for inflasjonsbekymringer

Sesongmessige trender bidro også til prisoppgangen i april, da vår- og sommerperiodene tradisjonelt er aktive for boligmarkedet. Kjøperetterspørselen i kjerneprisklassene er fortsatt sunn.

Det har vært en gjenoppblomstring i førstegangskjøperaktivitet, selv i fravær av en stempelavgiftsferie. Mange henvender seg til familiehjelp og blir presset til å kjøpe på grunn av pågående utfordringer i leiemarkedet.

Utleiers utganger har redusert tilgjengelig leiemasse, noe som presser opp etterspørselen og husleiene, noe som igjen dytter noen leietakere mot boligeierskap.

Mens forventningene om et rentekutt på kort sikt har blitt redusert på grunn av vedvarende inflasjon, kan ytterligere pengepolitiske lettelser senere på året bidra til å opprettholde prisveksten og låse opp ytterligere kjøperinteresse.