Britiske boligpriser opp 0,5 % i september midt i fornyet stabilitet

Det britiske eiendomsmarkedet viste tegn til fornyet momentum i september da boligprisene steg 0,5 % sammenlignet med forrige måned, ifølge data fra Nationwide Building Society.

Økningen oversteg Capital Economics' prognose om en økning på 0,2 % og løftet den gjennomsnittlige boligprisen til £271 995, og reverserte en nedgang på 0,1 % i august.

På årsbasis steg prisveksten til 2,2 % fra 2,1 %, noe som markerer en beskjeden, men bemerkelsesverdig forbedring.

Robert Gardner, Nationwides sjeføkonom, sa at boligmarkedet nå så ut til å gå inn i en fase med «bred stabilitet» etter en dempet sommerperiode.

"Antallet boliglån godkjent for boligkjøp har ligget på rundt 65 000 per måned, nær gjennomsnittet før pandemien," sa Gardner.

Han la til at lav arbeidsledighet, stigende lønninger og sterke husholdningsbalanser bidro til å støtte etterspørselen, mens lånekostnadene kan modereres ytterligere hvis Bank of England senker rentene i de kommende kvartalene.

Regionalt bilde viser store variasjoner

Nationwides kvartalsvise data fremhevet sterke regionale forskjeller.

Nord-Irland registrerte den sterkeste veksten, med priser som steg 9,6 % i de tre månedene frem til september.

Derimot så England veksten avta til 1,6 %, ned fra 2,5 % i forrige kvartal, noe som understreker ujevnheten i oppgangen.

Karen Noye, en boliglånsekspert hos Quilter, sa at selv om forholdene hadde forbedret seg litt takket være lettelse i inflasjonen, forble rimelighet en viktig barriere.

"Markedet maler fortsatt bare fremover i stedet for å rase fremover," sa hun. «Enhver fremgang vil sannsynligvis være gradvis.»

Renter og usikkerhet i budsjettet demper tilliten

Bank of England stemte forrige måned for å holde rentene stabile på 4 %, etter at fem kutt siden i fjor sommer bidro til å lette noe av belastningen på låntakere.

Guvernør Andrew Bailey oppfordret imidlertid til forsiktighet, med henvisning til vedvarende inflasjon, som holdt seg på 3,8 % i august.

Jason Tebb, president for OnTheMarket, sa at selv om lavere lånekostnader hadde bidratt til å gjenopprette momentum, fortsatte usikkerheten foran regjeringens kommende budsjett å tynge sentimentet.

"Aktiviteten er jevn med fokuserte kjøpere og selgere som fortsetter med sine trekk," sa han. "Men gjennomsnittsprisene holdes i sjakk, med kjøpere som bruker sin posisjon til å forhandle."

Noen analytikere sier at kjøpere venter på klarhet om mulige skatteendringer.

Amy Reynolds fra eiendomsmegleren Antony Roberts bemerket at budsjettet, som forfaller 26.

«Mange venter nå på hva budsjettet kan bringe,» sa hun.

Utsiktene dempes av rimelighetsbegrensninger

Spekulasjonene har økt om at kansler Rachel Reeves kan overhale eiendomsrelaterte skatter, med forslag som inkluderer en avgift på boligsalg over £ 500 000.

Slike tiltak kan tynge etterspørselen i markeder med høyere verdi.

Separat fortalte husbyggeren Taylor Wimpey investorer onsdag at netto privat salgsrate hadde avtatt til 0,65 per utsalgssted per uke i de ni ukene frem til 28.

Selskapet sa at det forsinkede budsjettet dempet kjøperens tillit på kort sikt.

Mens septembers oppgang gir forsikring om at markedet har unngått en kraftig nedgang, advarer analytikere om at rimelighetsbegrensninger, høye priser og finanspolitisk usikkerhet kan begrense mulighetene for ytterligere gevinster i månedene fremover.