Britiske boligpriser falt 0.6% i mai under økonomisk usikkerhet

Britiske boligpriser falt med 0.6% i mai sammenlignet med måneden før, mens den årlige veksten avtok til 1.7%, ifølge tall fra Nationwide Building Society som ble publisert mandag.

De nyeste tallene viste at boligprisene var 1.7% høyere enn for ett år siden, men veksten avtok fra 3.0% registrert i april.

Ifølge Nationwide sitt data falt den sesongjusterte boligprisindeksen til 551.0 i mai fra 554.3 i april.

Gjennomsnittlig boligpris, på ikke-sesongjustert basis, sank til £278,024 fra £278,880 måneden før.

Årets første månedlige nedgang

I en kommentar til tallene sa Robert Gardner, sjeføkonom i Nationwide, at boligmarkedet opplevde sitt første månedlige tilbakeslag i 2026.

Britisk årlig boligprisvekst avtok til 1.7% i mai, fra 3.0% i april.

Prisene falt med 0.6% måned‑til‑måned, etter å ha tatt hensyn til sesongeffekter, den første månedlige nedgangen så langt i år.

Gardner sa at nedgangen ikke var uventet gitt usikkerheten rundt de siste geopolitiske hendelsene og deres innvirkning på finansmarkedene.

Gitt usikkerheten forårsaket av utviklingen i Midtøsten og den påfølgende økningen i energipriser og markedsrenter, var noe tap av moment å vente.

Forbrukertilliten har faktisk svekket seg merkbart siden starten av konflikten, med GfK’s hovedindeks som falt til sitt laveste nivå siden slutten av 2023 i april, og med kun en marginal økning i mai.

Tilliten i boligmarkedet svekkes

Gardner bemerket at indikatorer for boligetterspørsel også har avtatt de siste månedene.

“Målinger av boligmarkedets stemning har også forverret seg. The Royal Institution of Chartered Surveyors rapporterte et kraftig fall i nye kjøperhenvendelser i mars, og førte indeksen til sitt svakeste nivå siden 2023, og den forble dypt i negativt territorium i april.”

Kommentarene antyder at potensielle kjøpere har blitt mer forsiktige i møte med bredere økonomisk usikkerhet og høyere lånekostnader.

Økonomien gikk inn i en periode med usikkerhet

Til tross for den nylige svakheten i indikatorene for boligmarkedet pekte Gardner på tegn på at den britiske økonomien gikk inn i den siste perioden med usikkerhet i relativt god forfatning.

“Det har vært noen positive nyheter ved at den britiske økonomien gikk inn i dette sjokket på et noe sterkere grunnlag enn forventet. Økonomien vokste med solide 0.6% kvartal‑til‑kvartal i årets første tre måneder, samtidig som inflasjonen dempet seg mer enn forventet i april.”

Han advarte imidlertid om at utsiktene forblir usikre.

“Likevel er det sannsynlig at økonomisk vekst blir noe svakere og inflasjonen høyere enn tidligere antatt i år som følge av utviklingen i Midtøsten, selv om virkningen i siste instans vil avhenge av varigheten av sjokket og politiske reaksjoner.”

Gardner sa at det britiske boligmarkedet har vist robusthet de siste årene til tross for økonomiske utfordringer.