Mizuho peker ut de to REIT-ene du bør eie i 2026

Mizuho har oppdatert sin rullende liste over foretrukne eiendomsselskaper (REITs) for andre halvdel av 2026, og peker investorer mot undersektorer med dokumentert inntjeningsmoment.

Investeringsbanken valgte kontorutleier “Cousins Properties” og dagligvareforankrede eier “Phillips Edison & Company” som sine fremste valg innen næringseiendom.

Begge selskapene leverte Q2-resultater som overgikk Wall Streets anslag, noe som fikk ledelsene til å heve helårsveiledningen.

Mizuho-analytikerne har satt kursmål for begge REIT-ene, noe som indikerer betydelig oppside fra nåværende nivåer, og forankrer deres tese i sterk operasjonell gjennomføring.

Disse enkeltaksjeanbefalingene kommer også samtidig med brede medvind for eiendomsaksjer, som hittil i år gir bedre avkastning enn det bredere markedet.

Cousins Properties Inc (CUZ)

En grunnleggende opptur i Sunbelt-kontormarkedene underbygger argumentet for Cousins Properties.

Analytiker Vikram Malhotra opprettholder et kursmål på $33 for aksjen – noe som innebærer omtrent 12% oppside fra nylige handelsnivåer, i tillegg til betydelige kursgevinster hittil i år.  

REIT-en med base i Atlanta forvalter om lag 20 millioner kvadratfot kontorlokaler i høyveksthuber som Austin, Dallas og Charlotte.

Dens Q2 funds from operations (FFO) nådde 75 cents per aksje på $268.5 million i inntekter, og overgikk estimatene på 74 cents og $263.5 million – noe som ga ledelsen tilstrekkelig trygghet til å heve den nedre delen av årsveiledningen.

I en pressemelding opplyste CUZ at veksten drives av leasingmomentum, at kontantleiespredninger økte med rundt 12% i første halvår i år, og en pipeline på 1 million kvadratfot.

Til slutt gir balansekapasiteten rom for opportunistiske oppkjøp, samtidig som Cousins Properties-aksjen også gir en forholdsvis lukrativ utbytteavkastning på 4.31%.

Andre Wall Street-analytikere er også enige i Mizuho sin vurdering av CUZ, gitt at konsensusvurderingen er Kjøp med kursmål på opptil $35.

Phillips Edison & Co Inc (PECO)

Phillips Edison-aksjen hviler på en nødvendighetsbasert retailtese: dagligvareforankrede sentre opprettholder etterspørselen gjennom økonomiske sykluser.

Mizuho-analytiker Haendel St. Juste har et kursmål på $43, noe som innebærer omtrent 7% oppside i tillegg til nesten 14% oppgang siden årets begynnelse.   

PECOs portefølje omfatter omtrent 330 kjøpesentre forankret av dagligvarekjeder som Kroger og Publix, med en beleggsgrad nær sektorledende 97.5%.

Dets Q2 core FFO nådde 69 cents per aksje på $189.6 million i inntekter, og slo estimatene på 68 cents og $187.5 million, noe som fikk ledelsen til å heve årsprognosen.

St. Juste forventer over gjennomsnittlig FFO-vekst frem til 2027 på grunn av oppkjøp og begrenset nytilførsel, med minimal eksponering mot leietakere på overvåkningslisten. I tillegg vil eventuelle konkurser gi en mulighet til å leie ut arealer på høyere leie.

PECO-aksjene gir for øyeblikket også en utbytteavkastning på 3.2% – mens Wall Street mer generelt vurderer REIT-en som overvekt. Konsensuskursmålet på $46 indikerer betydelig oppsidepotensial herfra.