Prezes Damac ostrzega przed rosnącą inflacją w obliczu rosnącego popytu na nieruchomości w Dubaju

Rozwijający się rynek nieruchomości w Dubaju w dalszym ciągu przyciąga uwagę całego świata, a emirat jest na dobrej drodze do pobicia kolejnego rekordu w sprzedaży nieruchomości.

Jednak ten wzrost popytu wzbudził obawy o inflację. Hussain Sajwani, prezes giganta nieruchomości Damac, wyraził obawy o rosnące koszty w mieście, które przyciąga więcej mieszkańców i firm, co potencjalnie czyni Dubaj jednym z najdroższych miejsc do życia.

„Dziś trudno jest dostać miejsce w szkole, a firmy podnoszą ceny. Inflacja będzie wysoka” – powiedział Sajwani w niedawnym wywiadzie dla CNBC.

Napływ utalentowanych osób i rodzin do Dubaju zwiększył popyt na podstawowe usługi, co spowodowało wzrost cen na całym rynku, nie tylko w sektorze nieruchomości.

Dlaczego inflacja w Dubaju jest trudna do kontrolowania

Obawy Sajwaniego wykraczają poza ceny nieruchomości.

Zaapelował do rządu o zajęcie się szerszym wpływem gospodarczym rosnącej populacji i zamożności Dubaju, w tym inflacją cen dóbr i usług codziennego użytku.

Jednak kontrolowanie inflacji może okazać się trudne, biorąc pod uwagę napływ nowych mieszkańców, których przyciąga przyjazna polityka podatkowa i luksusowy styl życia w Dubaju.

Według lokalnego biura maklerskiego Elite Merit Real Estate, tylko w lipcu sprzedaż nieruchomości w Dubaju wzrosła w ujęciu rok do roku o 31,6%, osiągając wartość 13,5 miliardów dolarów.

W pierwszej połowie roku w Dubaju odnotowano ponad 43 000 transakcji na rynku nieruchomości, co stanowiło sprzedaż około 80% oferty wprowadzonej na rynek od 2022 roku.

Szczególnie dynamicznie rozwija się segment nieruchomości luksusowych – w ubiegłym roku w mieście sprzedano 436 ultraluksusowych domów, podczas gdy w 2019 r. liczba ta wyniosła zaledwie 23.

Na ten wzrost w dużej mierze wpływają zamożne osoby, które chcą przeprowadzić się do miejsca, gdzie obowiązują niższe podatki i gdzie prowadzenie biznesu jest bardziej przyjazne.

Hussain Sajwani spodziewa się wzrostu popytu na nieruchomości

Mimo obaw o inflację Sajwani pozostaje optymistą co do przyszłości rynku nieruchomości w Dubaju.

Zauważył, że Dubaj przyciąga nie tylko bogaczy, ale ludzi z różnych środowisk, od taksówkarzy po dyrektorów firm.

„Każdy chce przyjechać do Dubaju” – powiedział, podkreślając, że atrakcyjność miasta znacznie wzrosła.

Sajwani uważa, że popyt ten wynika z reakcji Dubaju na pandemię COVID-19, kiedy to wprowadzono nowe wizy dla turystów, przedsiębiorców i pracowników zdalnych.

Polityka ta pomogła Dubajowi stać się światowym centrum przyciągającym talenty i przedsiębiorstwa.

„Dzisiaj Dubaj jest globalnym miastem, przyciągającym wiele talentów i przedsiębiorstw. Będziemy się dalej rozwijać” – dodał Sajwani.

Sajwani wyraził również pewność co do długoterminowej stabilności rynku nieruchomości w Dubaju. W przeciwieństwie do cyklu rozkwitu i upadku, którego doświadczył w czasie globalnego kryzysu finansowego, rynek nieruchomości w Dubaju jest obecnie regulowany bardziej rygorystycznie, co zapewnia, że zarówno deweloperzy, jak i nabywcy są zobowiązani do przestrzegania wyższych standardów.

Jego zdaniem takie otoczenie regulacyjne pomoże uchronić rynek przed przyszłymi kryzysami.

Choć Sajwani jest optymistą co do dalszego rozwoju i dobrobytu Dubaju, jego ostrzeżenia dotyczące inflacji podkreślają kluczowe wyzwanie dla miasta w procesie umacniania jego statusu światowego centrum luksusu.

Zarządzanie tym wzrostem przy jednoczesnym utrzymaniu kosztów utrzymania na niskim poziomie będzie miało kluczowe znaczenie dla długoterminowej stabilności gospodarki emiratu.