Sprzedaż ultraluksusowych domów gwałtownie rośnie w Nowym Jorku, Miami i Palm Beach

Według nowych danych Knight Frank, sprzedaż ultraluksusowych domów gwałtownie rośnie na wybranych rynkach amerykańskich, wbrew ogólnoświatowym trendom.

Firma doradcza zajmująca się nieruchomościami poinformowała, że w Nowym Jorku, Miami i Palm Beach w drugim kwartale 2024 r. odnotowano znaczny wzrost sprzedaży domów o wartości 10 milionów dolarów lub więcej, co w części wynikało z siły rynków finansowych.

Nowy Jork był liderem pod względem sprzedaży 72 ultraluksusowych domów, co oznacza wzrost o 44% w porównaniu z analogicznym kwartałem w roku 2023.

Tuż za nim znalazło się Miami, gdzie sprzedano 55 domów, co stanowi wzrost o 16%. Dobre wyniki osiągnęło także Palm Beach, gdzie sprzedano 36 domów w kategorii cenowej powyżej 10 milionów dolarów, co oznacza wzrost o 27% w ujęciu rok do roku.

Pomimo silnego rynku w niektórych częściach USA, nie wszystkie miasta doświadczyły takiego samego wzrostu. Los Angeles sprzedało 42 domy za ponad 10 milionów dolarów, więcej niż Palm Beach, ale oznaczało to gwałtowny spadek o 29%.

Według raportu Knight Frank, spadek ten spowodowany był przede wszystkim wprowadzonym przez miasto podatkiem od nieruchomości, który ograniczył popyt na rynku nieruchomości z wyższej półki.

Palm Beach odnotowało największą sprzedaż w kwartale

Michael Dorrel – australijski inwestor infrastrukturalny – kupił w maju jedyną prywatną wyspę Palm Beach za 150 milionów dolarów, co okazało się największą transakcją drugiego kwartału.

Kolejna 3,2-akrowa historyczna posiadłość w Palm Beach została sprzedana za 148 milionów dolarów w tym kwartale, a na trzecim miejscu znalazł się Manhattan, gdzie w lipcu za 135 milionów dolarów sprzedano penthouse Aman New York.

Jednak ani Nowy Jork, ani Miami, ani Palm Beach nie mogły pokonać Dubaju w sprzedaży nieruchomości ultra-luksusowych. Najludniejszy z siedmiu emiratów sprzedał w sumie 85 domów za 10 milionów dolarów lub więcej w drugim kwartale.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy Dubaj sprzedał 436 ultraluksusowych domów, podczas gdy w 2019 r. sprzedano ich 23. Stało się tak, ponieważ korzystne podatkowo przepisy przyciągnęły w ostatnich latach do Dubaju bogaczy z całego świata.

Niższe stopy procentowe mają zwiększyć sprzedaż domów ultraluksusowych

Knight Frank uważa, że gwałtowny wzrost sprzedaży ultraluksusowych domów w Miami, Nowym Jorku i Palm Beach wynika częściowo z dobrej sytuacji na rynkach finansowych.

Jak powiedział Liam Bailey, globalny szef działu badań:

W skali globalnej sprzedaż nieruchomości o wartości 10 milionów dolarów lub więcej na 11 rynkach luksusowych monitorowanych przez firmę doradczą w branży nieruchomości spadła o 4,0% w ujęciu rok do roku.

Jeden z największych spadków odnotowano w Londynie, gdzie sprzedaż luksusowych domów zmniejszyła się o 47% w drugim kwartale z powodu obaw o wyższe podatki dla ultrabogatych Brytyjczyków.

Jak stwierdzono we wtorek w raporcie, oczekiwany spadek stóp procentowych prawdopodobnie przyczyni się do wzrostu sprzedaży domów ultraluksusowych w drugiej połowie tego roku.