Testy Google dotyczące ogłoszeń domów na sprzedaż wstrząsają akcjami rynku nieruchomości; Zillow, slajd CoStar

Akcje firm oferujących internetowe oferty nieruchomości gwałtownie spadły w poniedziałek po tym, jak Google firmy Alphabet został przyłapany na testowaniu nowego formatu, który umieszcza reklamy domów na sprzedaż bezpośrednio na szczycie wyników wyszukiwania, grożąc naruszeniem głównego źródła ruchu i leadów dla portali nieruchomości.

Grupa Zillow przewodziła spadkom, z akcjami spadkowymi o 10,8% w porannym handlu.

Spadek ten skierował akcje na kurs najgwałtownszego spadku od marca 2024 roku oraz najniższego zamknięcia od końca maja 2025, według danych Dow Jones Market Data.

Inne platformy nieruchomości również gwałtownie spadły.

CoStar Group, która posiada Homes.com, spadła o około 7,8% i zmierzała na drodze do najniższego zamknięcia od lipca 2022 roku.

Rocket Companies, które kupiły brokera nieruchomości Redfin na początku tego roku, spadły o 4,7%, zmierzając do najsłabszego zamknięcia od listopada.

Dlaczego Google wstrząsnęło portalami nieruchomości testami Google

Wyprzedaż nastąpiła po doniesieniach, że Google wyświetla oferty domów bezpośrednio w wynikach wyszukiwania, zamiast kierować użytkowników na portale firm trzecich.

Strateg nieruchomości Mike DelPrete zwrócił uwagę na ten rozwój wydarzeń na swoim blogu w piątek, a wyniki szeroko rozprzestrzeniły się w mediach społecznościowych w weekend.

Źródło: Blog Mike'a DelPrete

"Umieszczanie przez Google ofert na sprzedaż bezpośrednio w wynikach wyszukiwania — nawet jeśli to test — to duża sprawa" – powiedział DelPrete.

Zauważył, że funkcja obejmuje strony szczegółów nieruchomości, opcje zamawiania zwiedzania oraz linki do agentów kontaktowych — funkcje stanowiące fundament modelu biznesowego portali nieruchomości.

DelPrete dodał, że test wydaje się ograniczony, uruchamia się wyłącznie na urządzeniach mobilnych i w niewielkiej liczbie rynków.

Jak działa ta funkcja

Barron's odtworzył wyniki w przeglądarce mobilnej, pokazując, że wyszukiwania takie jak "domy na sprzedaż w Austin" generowały karuzelę na górze strony ze zdjęciami nieruchomości, cenami, adresami i szczegółami, w tym sypialniami, łazienkami i powierzchnią powierzchniową.

Funkcja ta nie była widoczna we wszystkich lokalizacjach ani dla wszystkich użytkowników.

Wyszukiwania innych miast, takich jak Boise, nie wykazały tych ofert, co podkreśla eksperymentalny charakter wdrożenia.

Kliknięcie na ogłoszenie przenosi użytkowników na stronę z bardziej szczegółowymi informacjami i opcjami zamówienia wycieczki lub kontaktu z agentem.

Na stronie jest napisane, że Google wybiera najlepiej ocenianego lokalnego agenta, który zazwyczaj odpowiada w ciągu kilku godzin.

Analitycy dyskutują o prawdopodobnym wpływie na Zillow

Format reklamowy powstał we współpracy z firmą analityczną i maklerską ComeHome, która pozyskuje oferty z Multiple Listing Service, a nie bezpośrednio od agentów.

Takie podejście pozycjonuje produkt jako potencjalnego rywala dla programu Premier Agent Zillow, który generuje przychody poprzez łączenie kupujących domów z agentami.

"Test jest negatywny dla Zillow i opiera się na innych niekorzystnych warunkach obciążających akcje," napisał analityk Gorden Haskett, Robert Mollins, w notatce.

Dodał jednak, że firma pozostaje nabywcą akcji, argumentując, że test prawdopodobnie nie wpłynie od razu na dominujący udział Zillow w rynku ani na jego zdolność do napędzania wzrostu przychodów i rozszerzenia marż w wieku około 100 lat.

Goldman Sachs utrzymał ocenę Neutral i cel ceny 78 dolarów na Zillow, wskazując na długoterminowe ryzyko związane z ruchem Google, ale bagatelizując skutki krótkoterminowe.

Bank poinformował, że większość ruchu Zillow pochodzi bezpośrednio z jego własnych stron internetowych, takich jak Zillow.com i StreetEasy, a także z aplikacji mobilnych, a nie przez wyszukiwarkę Google.