Os preços das casas no Reino Unido aumentaram 3,2% em setembro, marcando o crescimento anual mais rápido desde 2022

Os preços dos imóveis no Reino Unido registraram a maior taxa de crescimento anual em quase dois anos, com preços subindo 3,2% em setembro em comparação ao ano anterior.

Esse aumento, impulsionado pela queda nos custos de empréstimos e pelas crescentes expectativas de que o Banco da Inglaterra continuará a reduzir as taxas de juros, segue um crescimento anual de 2,4% em agosto.

O preço médio das casas no Reino Unido atingiu £ 266.094 em setembro, um aumento de 0,7% em relação ao mês anterior, embora os preços permaneçam 2% abaixo dos níveis máximos registrados durante o verão de 2022.

Os preços das casas aumentam à medida que os custos dos empréstimos diminuem

O aumento nos preços dos imóveis no Reino Unido em setembro pode ser atribuído a uma combinação de queda nos custos de empréstimos e maior acessibilidade.

Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, observou que o crescimento da renda superou o crescimento dos preços dos imóveis nos últimos meses, melhorando a acessibilidade para potenciais compradores.

Ele também destacou que as taxas de hipoteca caíram um pouco, o que está alimentando ainda mais a demanda por moradias, apesar da atividade e dos preços dos imóveis ainda estarem mais baixos do que os padrões históricos.

Dados da Nationwide revelaram que o crescimento de 3,2% em setembro é o maior aumento anual desde novembro de 2022.

O preço médio de uma casa agora é de £ 266.094, com preços subindo 0,7% mês a mês.

Isso ocorre após um período de cortes nas taxas pelos credores, já que as expectativas de novas reduções pelo Banco da Inglaterra continuam influenciando o mercado hipotecário.

Irlanda do Norte lidera com aumento de 8,6% no preço das casas

Em termos de crescimento regional, a Irlanda do Norte liderou no terceiro trimestre de 2024, com um aumento anual de 8,6% nos preços dos imóveis.

A Escócia também teve um forte crescimento, com os preços dos imóveis subindo 4,3%, enquanto o País de Gales teve um aumento mais modesto de 2,5%.

No geral, o crescimento dos preços dos imóveis no norte da Inglaterra superou o do sul, com os preços no norte aumentando 3,1% ano a ano, em comparação com apenas 1,3% no sul.

As casas geminadas registraram os maiores ganhos de preços em setembro, com um aumento anual de 3,5%, enquanto os preços dos apartamentos aumentaram 2,7%.

Apesar disso, as casas isoladas tiveram o maior crescimento a longo prazo, com preços médios subindo quase 26% desde o primeiro trimestre de 2020, em comparação com um aumento de 15% nos apartamentos durante o mesmo período.

Isso reflete a tendência de "corrida por espaço" pós-pandemia, em que a demanda por propriedades maiores continua elevada.

Limites de empréstimos se expandem à medida que os credores oferecem taxas mais favoráveis

Junto com o crescimento dos preços dos imóveis, os credores estão se tornando mais flexíveis com seus produtos hipotecários.

Em todo o país, Halifax e HSBC estão oferecendo hipotecas com taxa fixa de cinco anos abaixo de 4% pela primeira vez desde o início de 2024.

Isso abriu mais oportunidades para compradores de imóveis pela primeira vez, principalmente com a recente decisão da Nationwide de oferecer empréstimos de seis vezes a renda familiar anual, enquanto Lloyds e Halifax aumentaram seus limites de empréstimo para 5,5 vezes a renda.

A decisão do Banco da Inglaterra de manter sua taxa básica em 5% em sua última revisão deu ainda mais impulso ao mercado imobiliário.

O BoE indicou que, embora as taxas estejam tendendo para baixo, novos cortes dependerão de evidências sustentadas de que permanecerão baixas. À medida que os custos de empréstimos continuam a cair, espera-se que os preços das casas experimentem mais suporte.

Mercado imobiliário do norte supera regiões do sul em crescimento em 2024

Enquanto os preços dos imóveis estão subindo em todo o Reino Unido, o norte da Inglaterra está apresentando um desempenho particularmente forte.

Nos três meses até setembro de 2024, os preços dos imóveis no norte cresceram 3,1% em relação ao ano anterior, em comparação com apenas 1,3% no sul.

Essa tendência ressalta uma disparidade regional maior no crescimento dos preços dos imóveis, com a Irlanda do Norte e a Escócia emergindo como áreas-chave de atividade robusta no mercado imobiliário.

A perspectiva para o mercado imobiliário do Reino Unido continua cautelosamente otimista, já que a queda nas taxas de juros deve melhorar ainda mais a acessibilidade.

Embora os preços dos imóveis ainda estejam baixos em comparação às máximas históricas, dados recentes sugerem uma recuperação gradual à medida que as condições de empréstimo melhoram.