As vendas e os preços de casas no Reino Unido devem disparar antes das mudanças no imposto de selo de abril

O mercado imobiliário do Reino Unido está se preparando para uma onda de atividades, à medida que os compradores se apressam para garantir propriedades antes que as isenções fiscais expirem em abril de 2025 e as mudanças no imposto de selo entrem em vigor.

De acordo com a plataforma imobiliária Zoopla, as mudanças previstas já geraram aumento na demanda, com expectativa de aceleração das vendas nos próximos quatro meses.

No orçamento de outono, a chanceler Rachel Reeves anunciou uma redução no limite do imposto de selo zero de £ 250.000 para £ 125.000 para todos os compradores.

Os compradores de imóveis pela primeira vez enfrentarão um limite ajustado de £ 300.000, abaixo dos £ 425.000, a partir de 1º de abril de 2025.

Essas mudanças afetarão mais duramente os compradores de imóveis pela primeira vez em áreas de alto valor.

A Rightmove estima que apenas 8% das casas em Londres permanecerão isentas de imposto de selo para compradores de primeira viagem, em comparação com 24% no sudeste e 32% no leste da Inglaterra.

Preços de casas e vendas nos EUA devem subir

A Zoopla informou que os preços dos imóveis no Reino Unido aumentaram 1,5% no ano até outubro de 2024, impulsionados por um aumento na demanda após o anúncio do orçamento.

Espera-se que os preços aumentem mais 2,5% em 2025, com vendas de imóveis projetadas para atingir 1,1 milhão no ano que vem — um aumento de 10% em relação a 2023.

Esse crescimento decorre da demanda reprimida que se acumulou durante o verão, agravada pela pressa dos compradores em se beneficiar das isenções fiscais existentes.

Richard Donnell, diretor executivo da Zoopla, destacou que a acessibilidade melhorou mais rápido do que o esperado devido ao aumento da renda e à estabilização das taxas de hipotecas, abrindo caminho para o contínuo impulso do mercado.

No entanto, as pressões de oferta moderaram o crescimento dos preços.

O mercado viu um fluxo de propriedades, incluindo antigas unidades de aluguel e segundas residências, o que ajudou a equilibrar a crescente demanda.

Atualmente, os corretores imobiliários detêm uma média de 34 imóveis não vendidos, contra 28 antes da pandemia.

De acordo com a Zoopla, espera-se que as Midlands, o norte da Inglaterra, a Escócia e o País de Gales superem a média do Reino Unido no crescimento dos preços dos imóveis no ano que vem.

Enquanto isso, o sul da Inglaterra enfrenta um crescimento mais lento devido aos maiores desafios de acessibilidade, principalmente em Londres e áreas vizinhas.

Compradores de primeira viagem em destaque

Os compradores de imóveis pela primeira vez continuam sendo um segmento vital do mercado, mas enfrentam desafios crescentes à medida que as pressões por acessibilidade aumentam.

Zoopla observou que a demanda entre compradores de imóveis pela primeira vez aumentou após o orçamento, com o interesse em Londres aumentando 31% em comparação ao ano passado.

Donnell enfatizou a necessidade de suporte para proprietários de imóveis existentes que buscam se mudar. "Rendas mais altas e taxas de hipoteca mais baixas redefiniram a acessibilidade à moradia mais rápido do que o previsto", disse ele.

"Embora isso tenha impulsionado as vendas e o crescimento dos preços, muitos proprietários de imóveis estão tendo que explorar novas áreas em busca de melhor valor."