Essas ações de REITs de alto rendimento estão disparando em 2025

As ações de fundos imobiliários (REIT) estão tendo um ano difícil, já que as taxas de juros permanecem em um nível elevado. Os rendimentos dos títulos do governo subiram para quase 5% e o Fed deu a entender que fará apenas dois cortes nas taxas neste ano.

O Vanguard Real Estate ETF (VNQ) caiu quase 8% em relação às máximas de dezembro. Vamos explorar algumas das principais ações de REIT que estão disparando neste ano.

Medical Properties Trust (MPW)

A Medical Properties Trust, uma das REITs mais problemáticas dos EUA, é uma das que mais se destacaram neste ano, à medida que os investidores antecipam uma recuperação. A MPW subiu mais de 36% desde seu nível mais baixo deste ano e está oscilando em seu nível mais alto desde novembro do ano passado.

A Medical Properties Trust enfrentou o desafio quando seumaior inquilino e uma empresa do portfólio entraram em falência no ano passado.

As ações da MPW subiram depois que a administração precificou notas seniores de US$ 1,5 bilhão e 1 bilhão de euros para impulsionar seu balanço. As ações subiram acima das médias móveis de 50 e 200 dias, indicando mais ganhos pela frente.

Cherry Hill Mortgage Investment (CHMI)

A Cherry Hill Mortgage Investment é outra ação de REIT de alto desempenho neste ano. Ela subiu mais de 20% neste ano e 40% desde seu ponto mais baixo em novembro do ano passado.

A CHMI é uma empresa de ponta que adquire, investe e administra casas residenciais em todo o país. As ações dispararam depois que a empresa fez algumas mudanças importantes em seus negócios.

Por exemplo, encerrou o contrato de gestão com a Cherry Hill Mortgage Management como parte do seu processo de internalização. Essa mudança ajudou a se tornar um REIT imobiliário totalmente integrado, o que contribuiu para reduzir despesas.

As ações da Cherry Hill Mortgage Investment também saltaram acima da média móvel ponderada de 50 e 200 dias, enquanto o ADX se moveu para 25. Isso é um sinal de que as ações continuarão subindo este ano.

Diversified Healthcare Trust (DHC)

A Diversified Healthcare Trust é outra ação de REIT de alto desempenho neste ano, tendo subido para US$ 2,60, seu nível mais alto desde 3 de dezembro. A DHC é uma das principais REITs que compete com a Medical Properties Trust nos EUA.

A empresa possui propriedades no setor de saúde no valor de US$ 7,2 bilhões. Ela possui propriedades como hospitais e aquelas no setor de ciências da vida. Suas ações continuam subindo, mesmo que alguns analistas tenham expressado preocupações sobre seus problemas de dívida e fluxo de caixa. Ela também está sofrendo perdas, com um prejuízo líquido no terceiro trimestre de US$ 98,6 milhões. Sua receita foi de US$ 373 milhões, um leve aumento em relação aos US$ 371 milhões do ano anterior.

Annaly Capital Management (NLY)

As ações da Annaly Capital Management subiram mais de 15% este ano, à medida que os investidores correram para seu rendimento de 12%. A maior parte dessa alta aconteceu depois que a empresa publicou resultados financeiros sólidos. Seu lucro líquido subiu para 78 centavos por ação, enquanto seu portfólio total saltou para US$ 80,9 bilhões.

A Annaly se beneficiou de sua estratégia diversificada, composta por sua agência, crédito residencial e direitos de serviço de hipotecas. Cada um desses negócios teve um bom desempenho durante o ano.

Outras ações de REIT

Outras ações de REITs de alto desempenho notáveis neste ano são Prologis, Terreno Realty, Innovative Industrial Properties e WellTower.