Acessibilidade habitacional do Canadá: novo relatório reduz expectativas

Um relatório recente do governo da Canada Mortgage & Housing Corp. (CMHC) indica que mesmo uma duplicação da atividade de construção de casas no Canadá apenas restauraria a acessibilidade da habitação aos níveis observados imediatamente antes da pandemia de Covid-19.

Esta nova avaliação revisa projeções anteriores e mais otimistas e ressalta a escala crescente da crise de acessibilidade habitacional do país.

Preços da habitação disparam

O desafio atual no mercado imobiliário do Canadá decorre de uma combinação de fatores que se intensificaram nos últimos anos.

Embora grandes centros urbanos como Toronto e Vancouver tenham lutado há muito tempo contra a falta de moradias acessíveis, o período de baixas taxas de juros em 2020 e 2021 alimentou significativamente um aumento na compra de casas.

Isso, juntamente com o rápido crescimento populacional após a flexibilização das restrições pandêmicas, levou a um mercado frenético, onde os preços aumentaram drasticamente em várias cidades e regiões.

O relatório do CMHC destaca que, no ano passado, os custos associados a uma hipoteca típica consumiam aproximadamente 54% da renda média das famílias canadenses.

Projeções revistas e metas futuras

Para resolver esse problema generalizado, o último relatório do CMHC, divulgado na quinta-feira, sugere que é necessário um aumento significativo na construção.

O país deve aumentar a construção anual de casas para até 480.000 unidades até 2035 apenas para trazer a acessibilidade de volta aos níveis de 2019.

Este é um aumento substancial em relação à taxa atual de aproximadamente 250.000 unidades por ano.

Estimativas anteriores da agência nacional de habitação previam um impulso semelhante à construção, visando alcançar até 2030, com uma meta mais ambiciosa de restaurar a acessibilidade aos níveis de 2004.

No entanto, o CMHC afirmou agora que "Restaurar a acessibilidade aos níveis vistos pela última vez há duas décadas não é realista, especialmente após o aumento dos preços pós-pandemia", enfatizando o quão difundido o desafio da acessibilidade da habitação se tornou.

A revisão na previsão e no cronograma do CMHC é parcialmente atribuída aos longos processos envolvidos na construção de novas moradias.

As estimativas atualizadas agora levam em consideração os procedimentos de rezoneamento, que podem adicionar anos aos cronogramas de desenvolvimento.

Essas projeções, embora não sejam metas oficiais do governo, fornecem uma escala mais clara do problema.

Apesar dessas expectativas ajustadas, o primeiro-ministro Mark Carney, que foi eleito em abril com promessas de enfrentar a crise imobiliária, manteve uma promessa de plataforma eleitoral de aumentar a construção de casas na próxima década, com uma meta final de atingir 500.000 casas por ano.

Ventos contrários econômicos e impacto urbano

Economistas consultados pela Bloomberg preveem que o início de moradias no Canadá terá uma média de 230.000 unidades entre 2025 e 2027.

Essa desaceleração projetada na construção se deve principalmente ao impacto contínuo das taxas de juros mais altas e à incerteza econômica geral que pesa sobre o setor.

O relatório do CMHC ilustra o impacto potencial do aumento da construção: dobrar a taxa atual de construção de casas pode fazer com que o índice de acessibilidade caia para 41% até 2035, uma melhoria notável em relação aos atuais 54%, embora ainda seja uma parcela significativa da renda familiar.

Sem esse ritmo aumentado, alerta o relatório, a taxa de construção atual quase não produziria nenhuma melhoria nessa proporção na próxima década.

Entre as principais cidades do Canadá, Montreal, a segunda maior, enfrenta a lacuna de oferta de moradias mais significativa, com a acessibilidade projetada para piorar se as tendências atuais persistirem.

Toronto, a maior cidade do país, exigiria um aumento de 70% na construção anual de casas para ver melhorias na acessibilidade.

O relatório observa que, embora os preços das moradias e aluguéis em Vancouver e Toronto tenham atraído atenção internacional há muito tempo, esses aumentos agora sobrecarregam muitos canadenses, com famílias de baixa renda e até mesmo algumas de classe média lutando para encontrar moradias adequadas e acessíveis.