De US$ 824 a mais de US$ 1.300: como os aluguéis crescentes estão consumindo os contracheques americanos

Pode parecer uma memória distante, mas apenas 17 anos atrás, em 2008, o aluguel médio para os americanos era de modestos US $ 824 por mês. Hoje, esse número subiu para mais de US $ 1.300 e, nos principais centros metropolitanos como Nova York e Los Angeles, supera até mesmo a média nacional.

Essa escalada implacável, que viu os aluguéis saltarem quase 6% apenas entre 2022 e 2025, significa que os americanos agora estão dedicando uma parcela muito maior de sua renda suada apenas para manter um teto sobre suas cabeças.

A recomendação financeira de longa data é gastar não mais do que um terço da renda em moradia. No entanto, com os preços dos aluguéis subindo consistentemente mais rápido do que o crescimento dos salários nos Estados Unidos, um número significativo de americanos agora está gastando muito mais do que isso.

Uma análise recente da Self Financial, que sintetizou dados habitacionais do Censo dos EUA, Lista de Apartamentos, Bureau of Labor Statistics e Federal Reserve, pinta um quadro sombrio desse fardo, traduzindo-o em uma métrica mais tangível: horas de trabalho.

Em média, os americanos agora precisam trabalhar 38,3 horas apenas para cobrir o aluguel mensal. Em termos práticos, isso significa que a totalidade de uma semana de trabalho média é consumida por essa única despesa essencial.

Essa média nacional, no entanto, mascara uma grande disparidade em todo o país.

A divisão estado por estado: de 27 horas a mais de 60

O número de horas de trabalho necessárias para pagar o aluguel varia drasticamente dependendo de onde você mora.

Os residentes de Vermont enfrentam o maior desafio, precisando trabalhar 60,2 horas por mês para atender aos custos médios mensais de aluguel, os mais altos de qualquer estado, de acordo com a análise da Self Financial.

No outro extremo do espectro, aqueles que vivem em Dakota do Sul precisam de apenas 27,6 horas para cobrir o aluguel, colocando-os no ponto mais baixo do país.

Sem surpresa, a situação é mais aguda nas grandes cidades; os residentes da cidade de Nova York, por exemplo, precisam trabalhar impressionantes 90,2 horas por mês para pagar o aluguel - mais de duas semanas completas de trabalho.

Aqui estão os cinco estados dos EUA onde mais horas de trabalho são necessárias para cobrir o aluguel mensal médio:

• Vermont: 60.2 horas
• Havaí: 59,9 horas
• Califórnia: 52,4 horas
• Nova Jersey: 50,4 horas
• Maryland: 50.3 horas

E aqui estão os cinco estados dos EUA onde menos horas são necessárias:

• Maine: 32,3 horas
• Dakota do Norte: 32,2 horas
• Alabama: 31,4 horas
• Arkansas: 31,1 horas
• Dakota do Sul: 27,6 horas

Um vislumbre de esperança? O boom de apartamentos oferece algum alívio

Embora isso possa pintar uma perspectiva sombria para o aluguel de moradias nos EUA, há um pequeno vislumbre de esperança no horizonte.

Em maio, o aluguel médio pedido nos EUA havia caído cerca de 1% ano a ano, de acordo com a corretora imobiliária Redfin.

A razão para esse ligeiro alívio, dizem os economistas da Redfin, é um boom na construção de apartamentos, que atualmente está pairando perto de uma alta de 50 anos.

"Embora a demanda dos locatários seja forte, ela não está acompanhando a oferta", explicou Sheharyar Bokhari, economista sênior da Redfin.

Alugar vs. comprar: a mais barata de duas opções caras

Apesar do alto custo do aluguel, continua sendo uma opção significativamente mais barata do que comprar uma casa no mercado atual dos EUA.

Uma combinação de taxas de hipoteca altíssimas, que estão se aproximando de 7%, e preços de casas impressionantes 55% mais altos do que no início de 2020 (de acordo com o Índice Nacional de Preços de Casas dos EUA Case-Shiller), colocou a casa própria fora do alcance de muitos.

A situação em Austin, Texas, fornece um exemplo claro. "Muitas pessoas em Austin estão descobrindo que é muito mais barato alugar do que comprar", disse recentemente o agente imobiliário de Austin, Andrew Vallejo, à Fortune.

Essa dura realidade ressalta as pressões financeiras contínuas enfrentadas pelas famílias americanas enquanto navegam no desafiador mercado imobiliário.