Alexandria Real Estate Equities (ARE)

Portofoliul companiei este concentrat în mari clustere de cercetare, unde universitățile, spitalele, capitalul de risc, marii producători de medicamente și companiile științifice emergente tind să opereze în apropiere unele de altele. Piețele-cheie includ Greater Boston, zona golfului San Francisco, San Diego, New York City, Seattle, Maryland, Research Triangle, Texas și Canada. Aceste locații sunt importante deoarece chiriașii din științele vieții au adesea nevoie de spații construite special, de acces la forță de muncă specializată și de proximitate față de parteneri academici și clinici.

Proprietățile Alexandria includ de obicei spații de laborator, birouri și spații de colaborare care pot susține activități de cercetare și dezvoltare de la descoperirea în stadiu incipient până la operațiuni corporative de mai mare amploare. Modelul de afaceri al REIT-ului se bazează pe închirierea acestor spații către chiriași, investiții în noi dezvoltări sau reamenajări și menținerea unui portofoliu aliniat cu cererea pe termen lung pentru infrastructură de inovație științifică.

Ca REIT listat, Alexandria oferă investitorilor de pe piețele publice expunere la un segment de nișă al imobiliarelor comerciale, cu factori ai cererii diferiți de cei ai proprietăților tradiționale de birouri. Performanța sa este legată de nivelurile de ocupare, nivelurile chiriilor, execuția proiectelor de dezvoltare, costurile de finanțare și starea mediului de finanțare din științele vieții. Compania se remarcă prin accentul pus pe districtele urbane de inovație și prin rolul său de partener imobiliar pentru organizații care activează în biotehnologie, medicină, tehnologie agricolă și domenii de cercetare conexe.