Forestar (FOR)

Activitatea Forestar este strâns legată de ciclul construcției de locuințe noi. În loc să se concentreze în principal pe construirea de case în regie proprie, compania se axează pe o etapă anterioară din lanțul de aprovizionare al pieței locuințelor: transformarea terenurilor brute sau parțial pregătite în loturi construibile. Acest lucru o face un partener important pentru constructorii care doresc acces la un inventar controlat de loturi fără să suporte în propriile bilanțuri întregul risc al dezvoltării terenurilor și cerințele de capital aferente.

Compania vizează, în general, proiecte care pot fi dezvoltate în etape, permițând ajustarea livrărilor de loturi pe măsură ce cererea se schimbă. Multe dintre comunitățile sale susțin locuințe pentru cumpărători aflați la primul nivel de acces, pentru cei care trec de la prima locuință la una superioară și pentru adulți activi de vârstă mai înaintată, segmente influențate de ratele creditelor ipotecare, formarea gospodăriilor, condițiile de ocupare a forței de muncă și accesibilitatea regională. Unele comunități pot deservi și operatori build-to-rent, reflectând cererea instituțională în creștere pentru locuințe unifamiliale destinate închirierii.

Forestar raportează printr-un singur segment imobiliar și își generează veniturile din vânzarea de loturi. Strategia sa se bazează pe achiziția disciplinată de terenuri, gestionarea aprobărilor și execuția infrastructurii. Deoarece loturile finalizate reprezintă un input esențial pentru constructorii de locuințe, rezultatele Forestar sunt influențate de cererea constructorilor, disponibilitatea terenurilor, costurile de construcție și condițiile mai ample de pe piața locuințelor din SUA.