Getty Realty (GTY)

Modelul companiei se bazează pe deținerea de proprietăți imobiliare și închirierea acestora către operatori în baza unor acorduri pe termen lung, structurate de regulă astfel încât chiriașii să fie responsabili pentru multe dintre cheltuielile la nivelul proprietății. Această abordare de tip net lease poate oferi Getty Realty venituri recurente din chirii, reducând în același timp expunerea directă la operațiunile zilnice ale unităților. Chiriașii săi activează în sectoare în care amplasarea, fluxul de trafic și comoditatea sunt factori importanți ai cererii.

Getty Realty se remarcă printre REIT-urile de retail prin concentrarea sa pe proprietăți orientate spre servicii și legate de sectorul auto, în locul centrelor comerciale tradiționale sau al mallurilor închise. Multe dintre locațiile sale deservesc nevoi de consum de rutină, precum achiziția de combustibil, întreținerea vehiculelor, mesele rapide și serviciile expres de spălare auto. Compania achiziționează, finanțează și dezvoltă, de asemenea, proprietăți, ceea ce îi permite să își extindă prezența și să își adapteze portofoliul pe măsură ce formatele de retail evoluează.

Veniturile sunt generate în principal din chiriile plătite de chiriași, iar performanța afacerii este influențată de termenii contractelor de închiriere, gradul de ocupare, calitatea de credit a chiriașilor, achizițiile de proprietăți și costurile de finanțare. Ca REIT, Getty Realty este în general așteptată să distribuie o parte semnificativă din venitul impozabil către acționari, ceea ce face ca fluxul de numerar din chirii și stabilitatea portofoliului să fie elemente centrale ale profilului său investițional.