Highwoods Properties (HIW)

Activitatea companiei constă în principal în deținerea și operarea proprietăților de birouri închiriate. Ca REIT integrat, Highwoods gestionează intern o mare parte din ciclul de viață al activelor imobiliare, de la dezvoltare și achiziții până la închiriere, operațiuni imobiliare și administrarea activelor. Această structură îi oferă control direct asupra relațiilor cu chiriașii, cheltuielilor de capital, deciziilor privind gradul de ocupare și reciclării portofoliului.

Highwoods își evaluează rezultatele operaționale după criterii geografice, mai degrabă decât pe baza mai multor linii de afaceri fără legătură între ele. Portofoliul său de bază este alcătuit în principal din proprietăți de birouri din piețele sale-cheie, iar Raleigh reprezintă un contributor important la venituri. Chiriașii închiriază de obicei spații în baza unor acorduri comerciale care generează venituri din chirii, în timp ce valorile proprietăților și nivelurile de ocupare sunt influențate de creșterea numărului de locuri de muncă, extinderea companiilor, ratele dobânzilor și schimbarea cererii pentru spații de birouri.

Ca REIT de birouri, Highwoods este strâns legată de tendințele privind utilizarea spațiilor de lucru și dezvoltarea economică regională. Accentul pus de companie pe districte de afaceri din zone metropolitane cu creștere mai rapidă o diferențiază de proprietarii cu o expunere mai mare la districte centrale de afaceri mai vechi. Investitorii evaluează în general Highwoods pe baza gradului de ocupare, a spread-urilor de leasing, a veniturilor din proprietăți comparabile, a activității de dezvoltare, a solidității bilanțului și a sustenabilității fluxului său de numerar.