Invitation Homes Inc (INVH)

Portofoliul include peste 86.000 de locuințe, concentrate în anumite zone metropolitane cu creștere ridicată. Invitation Homes vizează proprietăți din segmentele de început și de trecere la nivel superior ale pieței locuințelor, de regulă case relativ accesibile în raport cu costurile locale de proprietate și potrivite pentru familii sau persoane care doresc mai mult spațiu decât oferă un apartament tradițional. Piețele sale sunt alese pe baza unor caracteristici precum creșterea locurilor de muncă, formarea de gospodării, influxurile de populație și oferta limitată de locuințe.

O parte semnificativă a portofoliului este situată în vestul SUA și în Florida, regiuni care au beneficiat de creștere demografică și de o cerere puternică pentru închirieri. Modelul operațional al companiei combină administrarea locală a proprietăților cu tehnologie centralizată, închiriere, întreținere și servicii pentru rezidenți. Această scară îi permite Invitation Homes să standardizeze părți ale procesului de închiriere, continuând în același timp să opereze pe piețe rezidențiale la nivel de cartier.

Compania generează venituri în principal din chirii și servicii conexe, iar performanța este influențată de gradul de ocupare, creșterea chiriilor, costurile de întreținere, tendințele prețurilor caselor, ratele dobânzilor și concurența atât din partea proprietății locative, cât și din partea altor opțiuni de închiriere. INVH se remarcă prin faptul că oferă investitorilor de pe piețele publice expunere la deținerea instituțională de case unifamiliale, un segment situat între proprietățile rezidențiale tradiționale și cererea consumatorilor pentru locuințe.