Kimco Realty (KIM)

Fiind unul dintre cele mai vechi REIT-uri din Statele Unite, Kimco operează într-un segment aflat între proprietățile tradiționale de retail și infrastructura locală de consum. Centrele sale combină adesea supermarketuri, retaileri discount, farmacii, operatori de fitness, bănci și concepte de food service rapid, ceea ce face ca portofoliul să fie mai puțin dependent de formatele de mall închis sau doar de cheltuielile discreționare. Compania urmărește, de asemenea, să îmbunătățească anumite locații prin redezvoltare, densificare și adăugarea unor componente rezidențiale sau mixte acolo unde reglementările de zonare și cererea pieței susțin utilizări cu valoare mai ridicată.

Modelul de afaceri al Kimco se bazează pe venituri din chirii, reînnoiri de contracte de închiriere, achiziții și vânzări de proprietăți, precum și pe o alocare disciplinată a capitalului. La fel ca alte REIT-uri, distribuie o parte semnificativă din venitul impozabil către acționari sub formă de dividende, folosind totodată accesul la piețele de datorie și de capital propriu pentru a finanța creșterea. Performanța companiei este influențată de tendințele de ocupare, starea financiară a chiriașilor, demografia locală, ratele dobânzilor și cererea mai largă pentru spații fizice de retail. Dimensiunea sa, prezența națională și concentrarea pe centre orientate spre nevoi esențiale fac din Kimco un vehicul listat important pentru investitorii care caută expunere la piața imobiliară americană a centrelor comerciale de cartier și comunitare.