Macerich (MAC)

Proprietățile Macerich combină de obicei modă, restaurante, divertisment, servicii și retail experiențial, reflectând schimbarea mai amplă din industria mallurilor, care se îndepărtează de traficul tradițional generat de magazinele universale. Compania lucrează cu chiriași naționali, de lux, nativi digital și locali și caută să îmbunătățească valoarea activelor prin închiriere, reamenajare, oportunități de utilizare mixtă și investiții de capital la nivel de proprietate. Deținerile sale consolidate și neconsolidate includ zeci de malluri regionale, împreună cu active suplimentare de retail și imobiliare, reprezentând o bază mare de suprafață brută închiriabilă.

Ca REIT de malluri, performanța Macerich este strâns legată de gradul de ocupare, productivitatea vânzărilor chiriașilor, spreadurile de leasing, cheltuielile consumatorilor și costul capitalului. Poziționarea premium a companiei o diferențiază de proprietarii de active de retail cu productivitate mai scăzută, însă aceasta operează în continuare pe o piață competitivă modelată de comerțul electronic, de schimbarea formatelor de retail și de nevoia de a reîmprospăta continuu destinațiile fizice de cumpărături.

Pentru investitori, Macerich oferă expunere la segmentul superior al sectorului american al mallurilor închise. Strategia sa depinde de menținerea unor proprietăți atractive, atragerea retailerilor care generează vizite repetate și utilizarea reamenajării pentru a adapta marile locații de retail la nevoile moderne ale consumatorilor și comunităților.