Presidio Property Trust (SQFT)

O parte distinctivă a strategiei Presidio este portofoliul său de case-model. Aceste proprietăți sunt de obicei achiziționate de la constructori de locuințe rezidențiale și apoi închiriate înapoi acestora, adesea în cadrul unor structuri de închiriere triple-net. În acest aranjament, chiriașul este, în general, responsabil pentru cheltuielile la nivel de proprietate, precum taxele, asigurarea și întreținerea, ceea ce poate face fluxurile de numerar mai previzibile pentru proprietar. Casele-model ale Presidio sunt situate pe piețe precum Arizona, Illinois, Texas, Wisconsin și Florida.

Compania deține, de asemenea, active imobiliare comerciale în mai multe regiuni din SUA. Deținerile sale de birouri, industriale și de retail includ proprietăți în Colorado, Maryland, Dakota de Nord, Texas și California de Sud. Acest mix oferă Presidio expunere la tendințele locale de ocupare a forței de muncă, la cererea de spații din partea companiilor, la activitatea consumatorilor și la ciclul imobiliar mai larg.

Ca REIT, Presidio este structurată pentru a investi în imobiliare și pentru a distribui venit impozabil acționarilor în conformitate cu regulile aplicabile. Performanța sa depinde de nivelurile de ocupare, de reînnoirile contractelor de închiriere, de calitatea de credit a chiriașilor, de costurile operaționale ale proprietăților, de ratele dobânzilor și de disponibilitatea capitalului pentru achiziții sau refinanțare. Compania se remarcă prin combinarea imobiliarelor comerciale convenționale cu o platformă specializată de leaseback pentru case-model.