UBRAN EDGE PROPERTIES (UE)

Activele companiei sunt concentrate în principal în zona metropolitană New York și de-a lungul coridorului dintre Washington, D.C. și Boston, regiuni cu baze mari de consumatori, bariere ridicate la intrare și rețele de transport bine dezvoltate. Proprietățile sale găzduiesc de obicei chiriași orientați către bunuri esențiale și cumpărături de proximitate, inclusiv magazine alimentare, farmacii, operatori de fitness, restaurante, furnizori de servicii, retaileri discount și magazine ancoră de dimensiuni mai mari. Acest mix de chiriași este conceput pentru a susține un flux recurent de vizitatori și pentru a reduce dependența exclusivă de cumpărăturile discreționare de tip mall.

Urban Edge generează cea mai mare parte a veniturilor sale din chiriile plătite de o bază largă de chiriași. Performanța sa operațională depinde de spread-urile de închiriere, gradul de ocupare, cererea chiriașilor, activitatea de redezvoltare și sănătatea retailerilor care deservesc comunitățile locale. Compania urmărește, de asemenea, să creeze valoare prin repoziționarea proprietăților, adăugarea unor utilizări complementare, îmbunătățirea configurațiilor și redezvoltarea spațiilor subutilizate acolo unde reglementările de urbanism, cererea pieței și randamentele capitalului sunt atractive.

Ca REIT de retail, Urban Edge se află la intersecția dintre imobiliare, cheltuielile consumatorilor și demografia piețelor locale. Accentul pus pe retailul de necesitate în coridoare metropolitane cu ofertă limitată o diferențiază de proprietarii de malluri tradiționale închise și de proprietarii de centre comerciale cu portofolii mai dispersate la nivel național. Investitorii urmăresc de obicei compania pentru stabilitatea veniturilor din chirii, potențialul de redezvoltare și expunerea la imobiliare de retail în unele dintre cele mai dens populate piețe din Statele Unite.