UMH Properties (UMH)

Activitatea principală a REIT-ului este deținerea terenurilor și a infrastructurii comunitare. UMH deține de regulă loturile rezidențiale, drumurile, conexiunile la utilități, iluminatul, aleile de acces, zonele comune și facilitățile din cadrul comunităților sale. Rezidenții plătesc chirie pentru utilizarea unui lot, iar compania poate genera și venituri din chirii pentru locuințele pe care le deține și le închiriază ocupanților. Prin intermediul unei subsidiare impozabile a REIT-ului, UMH poate vinde locuințe prefabricate și poate furniza finanțare rezidenților, potențialilor rezidenți și clienților care amplasează locuințe pe terenuri aflate în proprietate privată.

Comunitățile de locuințe prefabricate au un profil imobiliar distinct. Rezidenții dețin adesea locuințele, dar închiriază terenul de dedesubt, ceea ce poate susține un grad de ocupare relativ stabil, deoarece mutarea unei locuințe prefabricate este costisitoare și incomodă. În același timp, cererea este influențată de accesibilitatea locuirii, condițiile locale de ocupare a forței de muncă, ratele dobânzilor și disponibilitatea opțiunilor convenționale de închiriere sau deținere a unei locuințe.

Strategia UMH se concentrează pe operarea și îmbunătățirea comunităților, ocuparea loturilor vacante, închirierea sau vânzarea locuințelor și extinderea bazei sale de active acolo unde cererea susține un grad de ocupare pe termen lung. Atractivitatea sa ca REIT este legată de veniturile recurente din închirierea terenurilor rezidențiale și de expunerea la nevoia continuă de opțiuni de locuire accesibile.