Wheeler Real Estate Investment Trust (WHLR)

Proprietățile Wheeler sunt, în general, situate pe piețe secundare și terțiare, în special în părți din sud-estul SUA și din regiunea Mid-Atlantic. Exemplele includ centre comerciale de cartier și comunitare precum Alex City Marketplace din Alabama, Bryan Station din Kentucky, Cardinal Plaza din Carolina de Nord, Clover Plaza din Carolina de Sud și Cypress Shopping Center din Carolina de Sud. Aceste centre combină, de obicei, un chiriaș-ancoră, adesea un supermarket sau un retailer de bunuri esențiale, cu chiriași mai mici, precum restaurante, furnizori de servicii, magazine discount, operatori medicali și afaceri locale.

Compania generează venituri în principal prin închirierea spațiilor de retail și colectarea chiriilor, rambursărilor și altor venituri asociate proprietăților. În calitate de REIT, modelul său de afaceri este legat de nivelurile de ocupare, reînnoirile contractelor de închiriere, sănătatea vânzărilor chiriașilor, costurile operaționale ale proprietăților, condițiile de finanțare și cererea mai amplă pentru spații fizice de retail. Centrele ancorate de supermarketuri pot fi mai defensive decât formatele de mall bazate pe cheltuieli discreționare, dar rămân expuse condițiilor economice locale și calității de credit a chiriașilor.

Accentul distinctiv al Wheeler este pus pe active de retail generatoare de venit care deservesc comunități locale, mai degrabă decât pe proprietăți de prestigiu de mari dimensiuni din principalele zone metropolitane. Investitorii care evaluează WHLR iau în calcul, de regulă, stabilitatea bazei de chiriași, structura datoriilor, obligațiile aferente capitalului preferențial, fluxul de numerar la nivel de proprietate și capacitatea managementului de a menține gradul de ocupare în timp ce controlează costurile de capital și finanțare.