W.P. Carey (WPC)

Modelul de afaceri de bază al companiei se bazează pe tranzacții de tip sale-leaseback și build-to-suit, precum și pe achiziția de proprietăți deja închiriate. În cadrul unei structuri de închiriere netă, chiriașii suportă de obicei multe dintre costurile la nivel de proprietate, precum întreținerea, asigurarea și taxele, în timp ce W.P. Carey încasează chirii contractuale. Această abordare este concepută pentru a produce fluxuri de numerar relativ previzibile pe durate lungi de închiriere și poate include majorări ale chiriei legate de creșteri fixe sau de indicatori ai inflației.

W.P. Carey este cunoscută în special pentru accentul pus pe diversificare și pe evaluarea creditului. În loc să se concentreze pe o singură categorie de proprietăți sau pe un singur grup de chiriași, REIT-ul urmărește să distribuie riscul între industrii și zone geografice. Statele Unite rămân un contributor major la venituri, iar prezența sa în Europa o diferențiază de multe companii similare interne din segmentul net lease.

Pe lângă operațiunile cu proprietățile deținute, W.P. Carey a furnizat în mod istoric servicii de administrare a investițiilor și consultanță legate de vehicule imobiliare nelistate. Pentru investitorii de pe piețele publice, compania este privită în principal ca un REIT de tip net lease a cărui performanță depinde de gradul de ocupare, calitatea de credit a chiriașilor, costurile de finanțare, oportunitățile de achiziție și durabilitatea veniturilor contractuale din chirii.