Vânzările globale de proprietăți super-prime au crescut cu 66% în 5 ani, alimentate de creșterea bogăției: Knight Frank

Piața globală de proprietăți super-prime a cunoscut o creștere remarcabilă de 66% în ultimii cinci ani, determinată de creșteri semnificative ale bogăției și de o remaniere a activelor globale, potrivit celui mai recent raport al lui Knight Frank.

Piața imobiliară de lux de top, care include cele mai prestigioase și căutate proprietăți din marile orașe și locații exclusive, s-a stabilit cu aproape două treimi peste nivelurile sale pre-pandemie, reflectând un sector robust și în evoluție.

Analiza lui Knight Frank asupra a 11 piețe imobiliare super-prime majore — Dubai, Geneva, Hong Kong, Los Angeles, Londra, Miami, New York, Orange County, Palm Beach, Paris și Singapore — a dezvăluit că vânzările totale au atins 33,4 miliarde de dolari în acest an. până în iunie 2024.

Această cifră reprezintă o stabilizare după un vârf indus de pandemie de aproape 44 de miliarde de dolari la sfârșitul anului 2021.

Începând cu trimestrul IV 2022, vânzările anuale au variat în mod constant între 32 de miliarde de dolari și 34 de miliarde de dolari, semnalând o schimbare către condiții de piață mai sustenabile.

Dubai și Miami conduc la creșterea vânzărilor super-prime

În ciuda unei încetiniri recente a activității, moștenirea pandemiei a fost o expansiune semnificativă a pieței super-prime.

Această schimbare este evidentă în special pe piețe precum Palm Beach, Miami și Dubai, care au cunoscut creșteri ale cererii din cauza redistribuirii averii globale.

Valoarea totală anuală a vânzărilor se ridică acum la 33,4 miliarde de dolari, o creștere cu 66% față de vânzările de 20,1 miliarde de dolari înregistrate în 2019.

Dubai a apărut ca piața de creștere remarcabilă, cu vânzările de proprietăți în segmentul de 10 milioane de dolari și mai mare, crescând de la doar 23 în 2019 la 436 în cea mai recentă perioadă de 12 luni.

Alte piețe, cum ar fi Geneva, Palm Beach și Miami, au înregistrat, de asemenea, creșteri substanțiale ale vânzărilor super-prime.

Vânzările din Geneva au crescut de la 59 în 2019 la 102, în timp ce Palm Beach a înregistrat o creștere de la 50 la 138, iar Miami a cunoscut o creștere dramatică de la 41 la 149 de vânzări.

În schimb, piețele mai mature precum New York, Singapore, Paris și Hong Kong au înregistrat o creștere mai modestă, în timp ce Londra și Los Angeles au înregistrat creșteri de 25% până la 50% în aceeași perioadă.

Sursa: Knight Frank Research

Crearea bogăției alimentează creșterea pieței super-prime

Creșterea vânzărilor de proprietăți super-prime poate fi în mare parte atribuită unei creșteri mai ample a bogăției globale.

Raportul lui Knight Frank confirmă o creștere cu 19% a numărului de persoane cu valoare netă ultra-înaltă (UHNWI) la nivel global în ultimii cinci ani.

În special, performanța remarcabilă a piețelor din SUA și Dubai este legată de crearea recentă a bogăției în aceste regiuni, numărul UHNWI din SUA crescând cu 8% în 2023 și cu 6,2% în Orientul Mijlociu.

În T2 2024, Dubai a condus piața super-prime cu 85 de vânzări, deși aceasta reprezintă o încetinire față de vârful de 131 de vânzări din T3 2023.

New York a urmat cu 72 de vânzări, marcând cel mai mare total din ultimii doi ani.

Performanța puternică a Hong Kong-ului pe locul trei, cu 61 de vânzări, semnalează o schimbare a pieței determinată de cererea din China continentală și de prețuri unitare individuale ridicate.

Comentând perspectiva pieței, Liam Bailey, șeful de cercetare global al Knight Frank, a spus:

Pe măsură ce bogăția globală continuă să crească, se așteaptă ca piața imobiliară super-prime să rămână rezistentă, piețele emergente fiind în frunte.