Mumbai este lider în vânzările de case ultra-luxe din India, în ciuda creșterii prețurilor

Vânzarea de case ultra-lux – unități cu prețuri de peste 40 de milioane Rs fiecare – a rămas robustă în 2024, în ciuda creșterii prețurilor, Mumbai continuând să fie lider în vânzările de astfel de proprietăți.

Mumbai rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din India.

Potrivit consultanților indieni de proprietate ANAROCK, în primele opt luni ale anului 2024 s-au vândut 25 de case ultra-luxe în orașe precum Mumbai, Hyderabad, Gurugram și Bengaluru, cu o valoare a vânzărilor colective de aproximativ 2.443 de milioane de lei.

Pune, Chennai și Kolkata nu au înregistrat vânzări în această categorie de preț high-end.

Președintele ANAROCK, Anuj Puri, a declarat:

Dominația lui Mumbai în imobiliare ultra-lux

Mumbai se evidențiază ca epicentrul imobiliar ultra-lux, reprezentând 21 din cele 25 de unități vândute în 2024, cu o valoare totală uluitoare de 2.200 de milioane de Rs (264 de milioane de dolari).

Aceasta reprezintă un impresionant 84% din vânzările totale din această categorie de prețuri în orașele de top.

„Capitalul financiar continuă să atragă persoane cu valoare netă ridicată și persoane cu valoare netă foarte mare care caută oportunități de investiții sau locuințe personale”, a menționat ANAROCK.

În ciuda faptului că este cea mai scumpă piață rezidențială din India, atractivitatea orașului Mumbai rămâne de neegalat.

Dintre cele 25 de case ultra-lux vândute în acest an, apartamentele înalte au fost alegerea preferată, cu 20 de oferte în valoare de aproximativ 1.694 de milioane de lei.

Celelalte cinci vânzări au fost pentru bungalouri, în valoare de aproximativ 748,5 milioane Rs.

Cele mai multe tranzacții, în jur de 80%, au fost făcute de oameni de afaceri, profesioniștii seniori reprezentând 12% și celebrități de la Bollywood, alături de profesioniști din domeniul juridic și medical, reprezentând restul de 8%.

Creșteri substanțiale de preț pentru case de peste 100 de milioane de lei

Segmentul ultra-lux a cunoscut creșteri semnificative de preț în ultimele opt luni.

Prețul mediu al caselor evaluate peste 40 de milioane de rupie a crescut cu 2%, de la 1.00.208 rupie pe metru pătrat în 2023 la 1.02.458 rupie pe metru pătrat până în august 2024.

Mai remarcabil, casele cu prețuri de peste 100 de milioane de rupie au înregistrat o creștere substanțială a prețului cu 14%, urcând de la 1.24.697 Rs pe metru pătrat la sfârșitul anului 2023 la 1.41.904 Rs pe metru pătrat în 2024.

În timp ce vorbea despre creșterea prețurilor, Puri a remarcat:

Perspective pentru piața ultra-luxului

Cererea de case ultra-lux a crescut constant de la pandemie, determinând dezvoltatorii să lanseze noi proiecte de ultimă generație.

În perioada combinată din 2022, 2023 și primele opt luni din 2024, au fost înregistrate peste 99 de oferte rezidențiale ultra-lux, în valoare totală de aproximativ 8.069 de milioane de rupie (961 de milioane de dolari).

Numai în 2024, nouă tranzacții au implicat proprietăți în valoare de peste 100 de milioane de lei fiecare, cu o valoare cumulată de 1.534 de milioane de lei. Acest lucru contrastează cu zece astfel de tranzacții din 2023, evaluate la 1.720 de milioane de lei.

Cu patru luni rămase din an, ANAROCK anticipează că segmentul ar putea atinge noi vârfuri, determinat de cererea ridicată persistentă și de creșterea prețurilor.