Moody's evidențiază diferențele de pierderi din credite pentru băncile europene, pe măsură ce piața imobiliară scade

Băncile europene s-ar putea confrunta cu dificultăți în gestionarea neîndeplinirii obligațiilor de plată a creditelor imobiliare dacă există o creștere semnificativă a împrumuturilor cu probleme din cauza presiunii severe de pe piață, potrivit unui raport Moody's Ratings publicat joi.

Cu toate acestea, raportul a indicat că majoritatea creditorilor dețin rezerve solide de capital care ar trebui să le permită să gestioneze tensiunea.

Raportul evidențiază modul în care proprietarii de proprietăți din Europa se confruntă cu scăderea valorii proprietăților și cu creșterea costurilor de împrumut, crescând riscul de neplată a împrumuturilor.

În timp ce reducerile recente ale ratelor dobânzilor de către băncile centrale au oferit o oarecare ușurare, rămân îngrijorări cu privire la sănătatea generală a pieței imobiliare.

Testul Moody's dezvăluie riscuri de împrumut pentru băncile europene

Moody's a efectuat un test de stres pe 21 de bănci europene cu expunere ridicată la imobiliare comercială, folosind un scenariu comparabil cu consecințele crizei financiare globale din 2008.

Băncile testate au fost cele cu portofolii imobiliare comerciale semnificative în raport cu puterea capitalului lor. Majoritatea acestor bănci erau specialiști germani în domeniul imobiliar, altele provenind din Suedia, Austria și Danemarca.

Agenția de rating a aplicat o rată a rezervelor pentru pierderi din credite de 40%, care este media raportată de marile bănci europene în ultimii cinci ani.

Cu toate acestea, media reală pentru primul trimestru al acestui an a fost mai mică, la 33,5%, ceea ce indică faptul că creditele problematice cresc într-un ritm mai rapid decât eforturile de provizionare ale băncilor.

Moody's a avertizat în raport, spunând:

Această îngrijorare reflectă un avertisment emis de Banca Centrală Europeană (BCE) luna trecută, care a remarcat că băncile din zona euro ar fi putut fi prea optimiste în evaluarea proprietăților imobiliare comerciale, ascunzând posibil o deteriorare a calității împrumutului.

Vulnerabilitatea expunerii proprietăților de birouri din SUA și Marea Britanie

Descoperirile lui Moody indică faptul că cea mai mare presiune va cădea asupra băncilor cu expunere semnificativă la proprietățile de birouri din SUA și Marea Britanie, în timp ce băncile care împrumută proiecte de locuințe ar experimenta mai puține tensiuni.

Cu toate acestea, raportul a concluzionat că toate băncile chestionate vor rămâne peste cerințele lor de capital minim de reglementare, chiar și în scenariile de criză.

Moody's a adăugat: