Renunțarea la zgârie-nori: de ce chiriașii din SUA părăsesc orașele mari

Confruntați cu creșterea prețurilor chiriilor, americanii caută din ce în ce mai mult refugiu în regiuni mai accesibile ale țării.

Un nou raport de la Bank of America, bazat pe datele de depozit de la aproximativ 45 de milioane de clienți, dezvăluie o schimbare semnificativă a tiparelor de migrație, pe măsură ce chiriașii se confruntă cu criza continuă a accesibilității locuințelor.

Degradarea și relocarea: strategiile chiriașilor pentru a face față inflației

Raportul Bank of America a constatat că plata medie a chiriei a crescut cu 3,7% în ultimul an, cu un punct procentual complet mai mică decât rata raportată a inflației chiriei.

Această discrepanță sugerează că chiriașii caută în mod activ modalități de a atenua impactul creșterii costurilor locuințelor.

„Consumatorii preferă să-și facă bagajele decât să plătească o chirie mai mare”, a explicat Joe Wadford, economist al Institutului Bank of America, pentru Make It de la CNBC.

„Primul este mutarea într-un oraș mai puțin costisitor, iar apoi există o pondere în creștere a oamenilor care economisesc bani și joacă în siguranță prin retrogradarea în același oraș.

De la coastă la inimă: alura din sud și vestul mijlociu

Făcând ecou tendințelor de migrație observate în timpul pandemiei, chiriașii se mută de la orașele costisitoare de coastă din vest și nord-est la opțiuni mai accesibile din sud și vestul central.

Chiriașii care s-au mutat în sud au înregistrat o creștere de doar 2% a chiriilor noi, semnificativ sub rata inflației.

Acest avantaj de cost face ca aceste regiuni să fie deosebit de atractive pentru persoanele care au grijă de buget.

Chiar și cei cu venituri mari se reduc: o tendință în rândul veniturilor cu șase cifre

Tendința de retrogradare la apartamente mai ieftine este predominantă chiar și în rândul celor cu venituri mari, în special în rândul celor care câștigă peste 125.000 USD anual.

Acest fenomen este pronunțat mai ales în Nord-Est, unde chiriașii cu venituri mai mari care au rămas în același oraș au plătit cu 6% mai puțin pentru noua chirie în trimestrul trei al acestui an.

Aceste date sugerează că chiar și chiriașii bogați caută în mod activ modalități de a-și reduce cheltuielile cu locuința.

Exodul și afluxul: cartografierea migrației

Raportul Bank of America a identificat primele opt orașe care se confruntă cu o ieșire de chiriași:

În schimb, următoarele opt orașe au fost martorii celui mai mare aflux de noi chiriași:

Această migrație subliniază provocările continue ale accesibilității locuințelor în multe orașe mari din SUA și atractivitatea crescândă a alternativelor mai accesibile, în special în sud și Midwest.

Pe măsură ce inflația chiriilor continuă să afecteze bugetele gospodăriilor, tendința chiriașilor care caută opțiuni de locuințe mai ieftine este probabil să persistă.