Kanadas fastighetsmarknader vaknar till liv efter pandemin

Covid-19 påverkade de flesta fastighetsmarknaderna i Kanada och inte enbart vad gäller försäljningsvolymer. Enligt uppgifter från Canadian Real Estate Association (CREA) minskade förhållandet mellan försäljningen och nya listningar av fastigheter (SNLR) på de större marknaderna. Från februari till maj upplevde alla utom tre betydande marknader att tillgången ökade snabbare än efterfrågan.

SNLR: Endast tre marknader upplevde försäljning öka snabbare än tillgången

SNLR är antalet försäljningar i förhållande till nya listningar. Ett högt värde innebär att tillgången är begränsad, vilket ökar priserna. Om värdet är lägre är tillgången större, vilket leder till lägre priser.

Fastighetsmäklare använder SNLR för att veta om det är köparens eller säljarens marknad. Om SNLR är över 60% anser branschen att det är en säljarmarknad.

Sedan pandemin började har endast tre marknader i Kanada (Hamilton, Kitchener och Calgary) sett försäljningen öka snabbare än tillgången. Hamilton (SNLR på 81%, upp 17,2% sedan februari), Kitchener (76,2%, upp 24,5% sedan februari), Calgary (SNLR på 53,3%, upp 1,5% sedan februari).

Kanadas fastighetsmarknad i full gång efter lockdown

Försäljningssiffrorna i juni och juli slog det rekord som sattes året innan efter att covid-19-restriktionerna började lättas. Fastighetsmarknaden i Kanada är i full gång igen och tempot på marknaden i Toronto sprider sig till förorts- och landsbygdsmarknaderna.

Det kan finnas flera faktorer som förklarar den ökade efterfrågan. Det kan handla om en grundläggande förändring av kundernas behov av mer utrymme och mer mark. Det kan också handla om att efterfrågan varit underskattad en längre tid.

Tidigare hade endast tre fastighetsmarknader i Kanada upplevt högre försäljning. Men nu, tre veckor in i september, talas det snarast om en "balanserad marknad" där efterfrågan och utbudet är i jämvikt. Det här är något som ingen hade förutsett, även om vissa större hus säljs för mindre utan märkbar anledning. Men i det stora hela har fastighetsmarknaden vänt.

Lägenhetsmarknaderna över hela Kanada ser en betydande ökning av försäljningen såväl som listningarna efter att pandemin avtagit. Experter förväntar sig att den trenden kommer att fortsätta när marknaderna öppnas helt igen.