21 bostadsmarknadsstatistik när världen fruktar en krasch

Av:
Mar 14, 2023
Listen
  • Räntorna har stigit från nära noll till nära 5%, med högre bolånebetalningar som skadar husägare
  • Trots de senaste händelserna har priserna i USA stigit 16X under de senaste 50 åren
  • USA:s huspriser steg 40% under pandemin

Följ Invezz på TelegramTwitter och Google Nyheter för de senaste uppdateringarna >

Det senaste året eller så har folk för första gången på länge pratat om att bostadsmarknaden går bakåt.

Letar du efter signaler och varningar från proffshandlare? Anmäl dig till Invezz Signals™ GRATIS. Det tar 2 minuter.

Jag publicerade ett stycke i november förra året om varför jag tror att även om detta är en berättigad rädsla, kan domedagsförutsägelserna vara alltför pessimistiska.

Icke desto mindre, med världens övergång till en högräntemiljö, har bolåneräntorna gått norrut och folk är försiktiga med att deras hus tappar i värde.

Här är 21 statistik om den alltid dynamiska bostadsmarknaden.

21 Bostadsmarknadsstatistik

Copy link to section
  1. Räntorna är de högsta sedan 2008

Ränteuppgången är det som har utlöst en uppmjukning på bostadsmarknaden. Högre räntor innebär dyrare bolånebetalningar, vilket i sin tur drar ner bostadspriserna.

Den mycket viktiga Fed Funds-räntan – som slår igenom till alla räntor i ekonomin – är för närvarande mellan 4,5% och 4,75%, den högsta sedan den stora finanskraschen 2008.

2. Räntehöjningshastigheten 2022 var den snabbaste någonsin

Copy link to section

Det är inte bara storleken på räntehöjningar som har överraskat marknaden. Det är också tempot.

Inflationen bröt in förra året och centralbankerna tvingades höja räntorna aggressivt. I USA var räntorna nära noll för mindre än ett år sedan. År 2022 steg räntorna med nära 4% under en niomånadersperiod – snabbare än den tidigare snabbaste räntehöjningscykeln 1988/89.

3. Marknaden förväntar sig att räntorna stiger ytterligare

Copy link to section

Marknaden förväntar sig att räntorna kommer att stiga igen. Nuvarande förväntningar har att Federal Reserve höjer räntorna till mellan 5,25% och 5,5% i år. Vissa förutsägelser är ännu mer extrema och pekar på en liten chans att 6% drabbas.

4. 30-åriga bolåneräntan i USA nådde det högsta betyget sedan 2002

Copy link to section

Fed-räntan är baslinjen och går igenom till ekonomin i stort. Men den 30-åriga bolåneräntan i USA ses ofta som det mest indikativa på det tryck som betalningar av bolån kan utsättas för.

Denna ränta gick över 7% i november, första gången sedan april 2002. Den har fallit tillbaka lite sedan dess men är fortfarande extremt hög.

5. Det finns färre rörliga bolån än tidigare år

Copy link to section

En sak som hjälper till att höja huspriserna är att rörliga bolån inte är lika vanliga som de har varit tidigare, som vid den senaste bostadskraschen 2008.

Diagrammet nedan, via Financial Times, visar jämförelsen med 2014 för olika länder.

6. Överkomliga bostäder sjönk med 29% 2022 i USA

Copy link to section

I USA, när man tittar på indexet för överkomliga bostäder, sjönk prisvärdheten med 29% bara under 2022. Detta är en återspegling av “house of living”-krisen som griper både USA och nationer över hela världen.

7. USA:s befolkning har vuxit med 67% på 55 år … utbudet av bostäder har inte gjort det

Copy link to section

Att jämföra det månatliga utbudet av nya hus med USA:s befolkningstillväxt förklarar en stor del av problemet. Medan befolkningen har hoppat från under 200 miljoner till 330 miljoner idag, visar diagrammet nedan att det månatliga utbudet av nya hus (förhållandet mellan nya hus till salu jämfört med nya sålda hus) inte har kommit i närheten av att matcha denna tillväxt.

8. De amerikanska huspriserna steg med 40% under pandemin

Copy link to section

Om man tittar på medianförsäljningspriset för amerikanska hus under pandemin ökade priserna med 40% mellan andra kvartalet 2020 och tredje kvartalet 2022.

9. Huspriserna har hoppat 16X på 50 år

Copy link to section

Medianförsäljningspriset för ett hus i USA var $29 200 under fjärde kvartalet 1972.

Snabbspola fram ett halvt sekel till fjärde kvartalet 2022, och medianförsäljningspriset var $468 000, en cool 16X högre.

Källa: FRED

10. De amerikanska huspriserna sjönk förra kvartalet för första gången sedan pandemin slog till

Copy link to section

De pandemidrivna vinsterna kan dock vara över. Medianpriset för hus i USA tickade något ned förra kvartalet och kom in 0,1% under det tredje kvartalet 2022.

Även om denna minskning är marginell, återspeglar den första gången huspriserna föll sedan paniken i april 2020, när covid-pandemin plötsligt drabbade världen och marknaderna fick panik över hela linjen.

Källa: FRED

11. På månadsbasis har huspriserna i USA fallit fem månader i rad

Copy link to section

Även om storleken på nedgångarna är små, föll de amerikanska huspriserna på månadsbasis för femte månaden i rad i november 2022, enligt uppgifter som släpptes av Federal Housing Finance Agency denna månad. Priserna sjönk ytterligare 0,1% jämfört med oktober.

Källa: CNN

12. De amerikanska huspriserna steg med 17% 2021, den största sedan åtminstone 60-talet

Copy link to section

Vi har försäljningsdata tillbaka till 1963, och medianprisuppgången på 17% 2021 är större än något år som registrerats under denna tidsram – 2021 sågs en 12% ökning och 2021 en 5% ökning, med covid-perioden totalt sett ett hopp på 40%.

Källa: FRED

13. Hongkong är den dyraste bostadsmarknaden i världen

Copy link to section

Det genomsnittliga priset för ett hem i Hong Kong är 10 miljoner HKD, vilket motsvarar 1,3 miljoner dollar. Det gör den till den dyraste marknaden i världen.

Källa: Loveproperty

14. Den genomsnittliga hyran på Manhattan är över $5 000 per månad

Copy link to section

För första gången någonsin passerade medelhyran på Manhattan 5 000 dollar förra sommaren. Även medianen var över 4 000 dollar per månad och hade ökat med 25% från föregående år.

Källa: CNBC

15. I London, Storbritannien, steg privata hyrespriser med 4,3% under det senaste året

Copy link to section

London kritiseras ofta för att vara bland de sämsta bostadsmarknaderna i Europa. Uppgifterna bekräftar att hyrespriserna, även 2022, steg med 4,3% jämfört med 12 månader tidigare.

Källa: Office for National Statistics

16. Det genomsnittliga priset på ett hus i Storbritannien sjönk med 0,4% i december

Copy link to section

Det senaste brittiska husprisindexet visar att priserna sjönk med 0,4% i december 2022. Trots denna nedgång är de fortfarande 9,8% dyrare än ett år tidigare.

Källa: gov.uk

17. Det dyraste huset i USA såldes för 238 miljoner dollar

Copy link to section

De (omöblerade) översta fyra våningarna i 220 Central Park South på Manhattan såldes för 238 miljoner dollar 2019. Detta gör det till det dyraste huset i USA:s historia, sålt till hedgefondförvaltaren Ken Griffin.

Källa: New York Post

18. Världens dyraste hem såldes för 361 miljoner dollar i Hong Kong

Copy link to section

Den dyraste bostaden som någonsin sålts finns i Hong Kong. Miljardären Yeung Kin-man är grundare och VD för Biel Crystal, en välkänd leverantör av pekskärmar för mobiltelefoner. Han köpte fastigheten för 361 miljoner dollar 2017. Den var ursprungligen utformad som ett helt flerfamiljshus men köptes av Yeung med utsikt över att bli en mycket stor bostad.

Källa: mansionglobal.com

19. Den värsta huskraschen i USA:s historia var 2008, då hemmen sjönk med 29%

Copy link to section

Den stora finanskrisen 2008 var den brantaste och snabbaste bostadskraschen i minnet. Medianpriset för hus sjönk med 29% från juli 2006 till januari 2009. Det är långt ifrån nedgången på 0,1% förra kvartalet.

Källa: demographia.com

20. 65,9% av husen i USA är ockuperade av ägare

Copy link to section

I USA är nära två tredjedelar av hemmen ockuperade av ägare. Det är den högsta siffran sedan 2011.

Källa: census.gov

21. Mer än en av tre amerikaner som har ägt ett hem säger att deras föräldrar hjälpte till ekonomiskt

Copy link to section

Det har aldrig varit svårare att äga ett hus. Kanske en YouGov-undersökning från 2022 sammanfattar detta bäst. Bland dem som har klarat bedriften säger 35% att de på något sätt fick hjälp ekonomiskt av sina föräldrar.
Källa: YouGov

Fastighet Fastighetsbostäder Fastighetsfonder Hedgefonder Kommersiella fastigheter Makroekonomi