Portugals bostadsproblem förändras med låg efterfrågan och hög inflation

I Portugal orsakar en kombination av stigande huspriser och inflation en ny form av hemlöshet. Traditionellt förknippades hemlöshet med individer som kämpar med missbruk eller psykiska problem. Den nuvarande trenden visar en betydande förändring.

Hemlöshetens föränderliga ansikte

Luís Filipe Macedo från Remar-föreningen konstaterar att hemlöshet nu påverkar "friska människor som kämpar för sina liv."

De ökade fastighetspriserna och levnadskostnaderna driver människor som är anställda eller utför ströjobb att bo på gatan. Vissa tvingas till och med bo i tält.

Föreningen Cais, som fokuserar på återintegreringsprocesser, rapporterar också en ökning av hemlöshet och social utestängning. Många människor lever i ett otryggt tillstånd, och arbetslöshet för par kan vara särskilt förödande.

Bristen på stabila bostäder påverkar direkt deras förmåga att trygga och behålla anställning.

Aktuell statistik och regionala variationer

Från och med 2022 fanns det 10 700 hemlösa i Portugal. Regionerna med den högsta andelen hemlösa individer är Alentejo, Lissabons storstadsområde och Algarve.

Den nationella strategin för integration av hemlösa (ENIPSSA) 2025-2030 erkänner ökningen av hemlöshet, trots att olika åtgärder har föreslagits och genomförts.

Trender på bostadsmarknaden

Trots den ekonomiska nedgången fortsätter huspriserna i Portugal att stiga. Under året fram till april 2024 ökade medianpriset på bostäder med 7,04 % till 1 596 euro per kvadratmeter.

Från 2017 till 2023 växte huspriserna med en årlig takt på 9,2 %. Justerat för inflation var ökningen mer blygsamma 4,74 % jämfört med föregående år från och med april 2024.

Bostadspriserna har stigit stadigt sedan 2014. Denna trend har fortsatt i alla regioner, där vissa har upplevt mer betydande ökningar än andra.

Bostadsaffärer och byggverksamhet

Trots stigande priser har bostadsaffärerna minskat kraftigt. År 2023 minskade det totala antalet bostadsaffärer med 18,7 % till 136 499 enheter.

Detta följde på en blygsam ökning med 1,3 % 2022 och en rejäl ökning med 20,5 % 2021. Varje region i Portugal såg en nedgång i transaktioner, med Península de Setúbal som upplevde den största nedgången med 25,2 %.

Omvänt är bostadsbyggandet fortsatt robust. Licensierade bostäder ökade med 6 % 2023 till 32 053 enheter och färdigställda bostäder ökade med 6,8 % till 21 534 enheter.

Portugals ekonomi lider

Portugals ekonomiska tillväxt har avtagit avsevärt. Efter en expansion på 6,8 % 2022 sjönk tillväxten till 2,3 % 2023 och förväntas avta ytterligare till 1,7 % 2024. Banco de Portugal projicerar en liten förbättring till 1,9 % tillväxt 2025.

Inflationstrycket avtar, med en total inflation på 2,2 % i april 2024, en minskning från 5,7 % föregående år.

Arbetslösheten låg på 6,8 % under första kvartalet 2024, vilket visar en liten ökning från föregående kvartal men en minskning från 7,2 % under samma period föregående år.

Inverkan på socialt integrerade individer

De stigande levnadskostnaderna och huspriserna påverkar särskilt socialt integrerade individer som nu står inför hemlöshet.

Fenomenet understryker behovet av billiga bostäder och effektiva sociala skyddsnät.

Situationen förvärras för dem som kan vara sysselsatta men inte kan säkra stabila bostäder på grund av orimliga hyres- och fastighetspriser.