Den saudiska bostadsmarknaden blomstrar, men överkomlighetskrisen hägrar mitt i visionen 2030

Saudiarabiens bostadsprogram under dess ambitiösa Vision 2030-program har kommit som en blandad välsignelse för landets bostadsmarknad. Medan stöd för bostadsfinansiering har lett till högre bostadsägande som mål, driver plötslig ökning av efterfrågan på bostäder upp priserna avsevärt, vilket leder till överkomliga problem.

Trots det fortsätter marknaden att surra med alla tre storstäderna i Saudi-Riyadh, Jeddah och Dammam som ser positiva förändringar från år till år i både volymer och värden på bostadstransaktioner.

Plötslig övergång från att hyra till att äga driver upp priser och bolåneräntor

Enligt Faisal Durrani, partner och forskningschef MENA (Mellanöstern och Nordafrika) för det globala konsultföretaget Knight Frank, har nästan 62 % av saudiska medborgare nått ägarstatus, vilket bådar gott för fullbordandet av regeringens mål på 70 % bostadsägandegrad. i landet. För att uppnå detta har regeringen tillhandahållit överkomlig finansiering, långfristig finansiering till fast ränta och andra verktyg.

Durrani berättade istället:

Durrani tillägger att detta har orsakat överkomlighetsproblem med bolåneräntor som också galopperar från mindre än 1 % för cirka 4 år sedan, till 6 % idag, med landet som speglar USA:s finanspolitik som de flesta Gulfstater.

"Så det är klart att folk måste spara längre för att kunna spara tillräckligt med deposition för att övergå från att hyra till att äga," sa han.

Enligt företagets "Saudi Arabia Residential Market Review - Summer 2024" ökade bostadstransaktionsvolymer och värden i Saudiarabien med 48 % (50 434 affärer) och 64 % (SAR 42,4 miljarder) under de senaste 12 månaderna.

Banker och finansiella institutioner beviljade bostadslån värda 7,8 miljarder SAR (2 miljarder USD) till privatpersoner i mars 2024, vilket markerar en 13-månaders högsta (Saudi Central Bank), enligt rapporten.

Riyadh behöver mer uthyrda aktier för sina unga proffs

Riyadh, huvudstaden i Saudiarabien, har registrerat historiskt höga nivåer av antalet och det totala värdet av försäljningen, som har ökat med 107% respektive 96%, enligt Knight Frank-rapporten.

Det finns dock en stor, till stor del outnyttjad möjlighet i staden att utveckla bestånd att bygga för att hyra, eftersom de 20-talet proffs här inte är ute efter att köpa ett hus, utan efter att hyra.

"60 % av Saudis befolkning är under 30 år. Nu migrerar många unga saudier runt kungariket på jakt efter bättre sysselsättningsmöjligheter, och flyttar vanligtvis till Riyadh, som är centrum för den mesta ekonomiska aktiviteten", säger Durrani.

Kommer utvecklare fram för att utveckla sådana utrymmen? Nej, säger Durrani och tillägger att det är därför det har varit ett missat tillfälle hittills.

Även om det inte finns några tillgängliga data för att peka ut hur stor denna marknad kan vara, säger Durrani att 69 % av saudierna inte anser sig vara permanenta invånare i städerna där de bor och arbetar - ett betydande antal, och detta kan ge en fingervisning. av hur stor marknaden för bebyggd uthyrning potentiellt kan vara.