Indiens NCR har en ny aptit på lyxiga hem: rapport

Indiens nationella huvudstadsregion (NCR), inklusive New Delhi, Gurugram, Noida och Greater Noida, ser en ökning av efterfrågan på lyxbostäder.

Denna förändring drivs av stigande inkomster och en växande önskan om exklusiva anläggningar.

Enligt den indiska fastighetskonsulten ANAROCK, av cirka 32 200 sålda bostäder i NCR under första halvåret 2024, var över 45 % lyxlägenheter, medan 24 % var prisvärda lägenheter.

Under första halvåret 2024 såldes cirka 14 630 lyxenheter i NCR, jämfört med 1 580 sålda enheter under hela 2019.

ANAROCK-rapporten klassificerar lyxhus som de som säljs för Rs 1,5 crore (cirka 180 000 USD) eller mer, och prisvärda hem som de som säljs för Rs 40 lakh eller mindre.

Fastighetskonsulten sa i en anteckning:

Nordindiska företagsnavet Gurugram leder vägen i efterfrågan på lyx i NCR

Av den totala ökningen i segmentet i Delhi-NCR har Gurugram sett mest aktivitet.

Anuj Puri, ordförande för ANAROCK-gruppen sa:

Bland alla NCR-städer har Gurugram varit den mest aktiva fastighetsmarknaden de senaste åren. Millenniestaden såg ca. 17 570 enheter såldes i olika budgetsegment under H1 2024. Av dessa var hela 59 % (ca 10 365 enheter) lyxhus, följt av 27 % (ca 4 710 enheter) i prisvärda segmentet.

Puri lyfte fram hur under 2019 såldes endast 13 245 enheter i staden, av vilka endast 4% eller cirka 470 bostäder föll under lyxsegmentet.

Lyxbostäder i Gurugram inkluderar fastigheter som Trump Towers och fastigheter av den ledande indiska utvecklaren DLF som The Crest, The Camellias och många andra.

Noida och Greater Noida följde Gurugram i försäljningen av lyxenheter. De två städerna tillsammans sålde cirka 8 425 enheter under första halvåret 2024. Av dessa var 42 % (ca 3 550) lägenheter lyxhus och bara 13 % (cirka 1 100) enheter var i prisvärda segmentet.

Den högsta försäljningsandelen - 3 770 enheter eller 45 % - var i mellan- och premiumsegmenten med priser mellan INR 40 lakh och INR 1,5 Cr.

Under 2019 hade dessa två städer tillsammans den högsta försäljningen i NCR – ca. 21 770 enheter. Av detta såldes 44% (ca 9 565) enheter i prisvärda segmentet och bara 4% (ca 990) enheter var i lyxsegmentet.

Den maximala försäljningen på 11 215 enheter eller 52 % var i mellan- och premiumsegmenten tillsammans.

Ghaziabad, Faridabad, Delhi och Bhiwadi såg tillsammans ca. 6 205 enheter såldes under H1 2024, varav lyxsegmentet stod för mer än 715 enheter, medan prisvärda bostäder sålde 1 920 enheter.

Den maximala försäljningen på cirka 3 570 enheter var i mellan- och premiumsegmenten. Under 2019 såldes endast 115 lyxhus i dessa städer.

ANAROCK-rapporten sa:

Den tillade att NRI:er också uttrycker ett ökande intresse för marknaden även som tillgång till attraktiv finansiering, och effekterna av Covid-19 har förändrat hur indier ser på sina hem.

Indiens lyxbostadsmarknad ökar försäljningen med 27 % under första halvåret

Ökningen i efterfrågan på lyxfastigheter i Delhi-NCR är i synk med en övergripande ökning av efterfrågan i segmentet över hela landet.

Indiens lyxbostadsmarknad prissatt över Rs 4 crore såg en anmärkningsvärd 27% år-till-år ökning av försäljningen under H1 2024, med totalt 8 500 lyxbostäder som såldes under denna period, nämnde en CBRE-rapport.

Den uppåtgående trenden i efterfrågan på lyxiga bostäder har speglat ökningen av butiksytor i kategorin lyx, som upplevde en exponentiell tillväxt på 162 % år 2023, enligt CBRE.

Etablerade lyxvarumärken har försökt dra fördel av tillväxten genom att utöka sin närvaro i storstadsstäder och strategiskt gå in på nya marknader.

Antalet UHNWIs i Indien växer snabbast över hela världen

Antalet UHNWIs i Indien, definierade som individer med ett nettovärde på 30 miljoner US$ och mer, förväntas öka med 50 % under de kommande fem åren, enligt en rapport av Knight Frank som publicerades i februari.

Rapporten tillade att 32% av rikedomen hos Indiens ultrarika investerades i bostadsfastigheter, även om 14% av den var belägen utanför landet.

Delhi är dock fortfarande långt efter Mumbai i rankningen av lyxiga bostadsmarknader.

Av de 100 marknaderna för lyxbostäder som spåras i Knight Franks Prime International Residential Index, hoppade Mumbai 29 platser 2023 och hamnade på 8:e plats medan Delhi och Bengaluru rankades 37:e respektive 59:e.