Hur Macy's 150 stängningar av butiker till 2027 kommer att omdefiniera den amerikanska köpcentrumupplevelsen

Macys senaste tillkännagivande om att stänga nästan 150 butiker i början av 2027 markerar ett avgörande ögonblick för den amerikanska detaljhandeln, vilket speglar de pågående utmaningarna som traditionella fysiska butiker står inför i en allt mer digital värld.

Dessa nedläggningar representerar cirka 25 % av Macys totala brutto kvadratmeter men bidrar med mindre än 10 % av dess totala försäljning.

Detta strategiska beslut understryker Macys fokus på att prioritera sina mer lönsamma platser och samtidigt anpassa sig till förändrade konsumentbeteenden.

Nedgången av traditionella gallerior

Ringeffekterna av Macy's butiksstängningar kommer att märkas mest akut i köpcentra, där dessa platser historiskt har fungerat som ankarhyresgäster.

När Macy's avslutar kommer gallerior att behöva genomgå betydande omvandlingar för att förbli livskraftiga i den föränderliga detaljhandelsmiljön.

Nedgången av traditionella gallerior har varit uppenbar i flera år, med antalet klass A- och B-köpcentra i USA som har minskat från 352 2016 till 316 2022.

Nedgången är ännu brantare för gallerior i klass C och D, som sjönk från 684 till 287 under samma period.

Köpcentrumägare står nu inför utmaningen att omforma dessa utrymmen.

Vissa har redan börjat utforska alternativa användningsområden, från att konvertera detaljhandelsområden till medicinska anläggningar till att skapa underhållningscentrum som vänder sig till en bredare demografi.

Stängningen av Macys butiker skulle kunna påskynda dessa trender, och erbjuda en möjlighet för köpcentrumägare att diversifiera sin hyresgästmix och anpassa sig till det förändrade detaljhandelslandskapet.

Macys avgång kan låsa upp värdefull egendom

För gallerior i bästa läge kan Macys avgång låsa upp värdefulla fastigheter för ombyggnad.

Vissa köpcentrumägare drar nytta av detta genom att introducera en blandning av livsmedelsbutiker, sjukvårdsinrättningar och nöjesställen.

Brookfield Properties, till exempel, har investerat över 2 miljarder dollar sedan 2012 för att återuppliva mer än 100 ankarutrymmen i sina gallerior.

Ett anmärkningsvärt exempel är Stonestown Galleria i San Francisco, där en före detta Macy's har förvandlats till en Whole Foods, en biograf och en sportbutik.

Dessa ansträngningar lyfter fram de förändrade preferenserna hos dagens konsumenter, som i allt högre grad söker en blandning av shopping, restauranger och underhållning på en plats.

Men inte alla Macys platser kommer att uppleva en smidig övergång.

I områden där ombyggnad är mindre genomförbar, kan Macys stängningar förvärra nedgången av redan kämpande gallerior, vilket lämnar efter sig tomma ytor som bidrar till städernas fördärv och försämringen av lokala samhällen.

Macy's har stängt mer än en tredjedel av sina butiker

Macy's butiksstängningar är en del av en bredare trend med neddragningar bland varuhus.

Under det senaste decenniet har Macy's stängt mer än en tredjedel av sina butiker, vilket speglar kampen för andra traditionella återförsäljare som Sears, Lord & Taylor och JCPenney.

Dessa stängningar återspeglar den pågående förändringen i konsumentvanor, med fler shoppare som vänder sig till onlineplattformar för bekvämlighet och variation.

Denna trend omformar detaljhandelslandskapet och skapar en växande klyfta mellan blomstrande gallerior och de som står på randen av stängning.

År 2030 förväntas det att gallerior i toppskiktet kommer att ta en större andel av konsumentutgifterna, medan gallerior i lägre skikt antingen kan stänga eller omvandla mer utrymme till användning utan detaljhandel.

När Macy's fortsätter att stänga sina butiker är framtiden för många gallerior fortfarande osäker.

Vissa lediga Macy's-platser skulle kunna användas för innovativa användningsområden som återspeglar de föränderliga behoven i lokalsamhällena.

Till exempel i Salt Lake City kommer en före detta Macy's att omvandlas till en träningsanläggning för NHL:s nya Utah Hockey Club. Samtidigt förvandlar e-handelsjättar som Amazon tidigare köpcentrumsajter till uppfyllnadscenter, vilket framgår av omvandlingen av Randall Park Mall i nordöstra Ohio.

För köpcentrets ägare innebär stängningen av Macys butiker både en utmaning och en möjlighet.

De som framgångsrikt kan navigera i det föränderliga detaljhandelslandskapet kan hitta nya sätt att attrahera konsumenter och hålla sina fastigheter relevanta.

Men för andra kan stängningen av Macy's signalera början på slutet för deras gallerior.